미분양 아파트 분양권 매매시 가장 주의해야 할 것은 무엇인가요?

Question

집주변 아파트 현장이 4개정도 입니다.

대부분 분양이 되긴했는데 미분양 물량이 있었고 현재 분양권 매물이 많습니다.

분양권을 매매하여 입주하고자 하는데 매매시 가장 중요하게 생각해야 하는것이 무엇인가요?

Answer 1

안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.

미분양물건의 가장 큰 장점은 남아있는 물건 중에 동호수를 내가 원하는 곳으로 지정할 수 있다는 점입니다.

일반 청약같은 경우는 추첨을 하기 때문에 내가 원하는 동 호수를 못갈 확률이 많이 있습니다.

주변 시세보다 많이 비싸다면 미분양물건을 받을 이유가 없지만 금액이 시세보다 저렴하다고 하면 미분양도 괜찮습니다.

대신 전체 세대수 중에 미분양의 비율을 보셔야합니다.

20%미만의 미분양이라면 크게 문제가 없지만 20%만 분양이 되었다면 전체적으로 물량이 너무 많기때문에

나중에 입주시기나 중도금대출에 대한 부분이 좀 걱정됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 미분양 매물을 매입하기 위해서 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다.

1. 하자 상태를 점검

2. 실질적으로 소유자가 누구인지?, 건축회사 인지 등 권리상태를 확인이 필요

3. 근저당설저이 어떻게 되는지를 확인한 후 진행하시기 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.

미분양 된 이유가 있을겁니다

주변시세보다 월등히 높다던지

입지가 별로라든지

중도금이자 후불제로 금융비용 차후 부담이 크다던지

옵션비용 추가되는금액이 많다던지

수요비례 공급이 과다하다던지

여러요소가 있겠지요

임장을 통해 주변 신축 시세 잘 파악해보시고

본인의 자금상황 고려하여 판단하시면 좋은 결과 있을 것입니다

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

미분양물량을 할인분양하고 있는지 확인하시고 개인이 분양권을 매도하려고하면 금액과 위치등을 고려해서 좋은것을 선택하시면 되겠습니다.