부동산 거래 시 기존주택 처분하는 법

Question

부동산 거래를 많이 안해봐서 여쭤봅니다.

기존 주택이 대출 1억 걸려있고 거래가가 6억, 이사 가고싶은 주택이 9억인 경우에..

기존주택이 정리되야 5억이라.. 4억 대출이 필요한데요..

이 경우 기존 주택이 매매가 확정되지 않으면 자금 부족으로 신규주택 거래 자체가 불가능한거죠? 특별신규대출 4억을 받을 수 있는 시점이 기존주택이 정리된 이후여야만 하는건지 아님 동시에 가능한 방법이 있는지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

기존주택이 거래되면 바로 다음주택 알아보면서 맘이 드는 집이 있으면 잔금일을 맞추고 동시에 대출 알아보시면 됩니다

그주택 대출 한도가 있으니 알아보시고 대출서류넣으시면 됩니다

기존주택이 안팔렸어도 그주택으로 대출한도 알아보시면 되는데 자금이 부족하니 팔면서 동시에 구입하는 방법이 제일 좋을거 같습니다

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

이 경우 기존 주택이 매매가 확정되지 않으면 자금 부족으로 신규주택 거래 자체가 불가능한거죠? 특별신규대출 4억을 받을 수 있는 시점이 기존주택이 정리된 이후여야만 하는건지 아님 동시에 가능한 방법이 있는지 궁금합니다

==> 네 그렇습니다. 기존 주택 매도와 동시에 기존 대출을 상환하면서 추가 대출을 실행해야 합니다. 세무적인 사항은 대출 상품 또는 은행 지침에 따라 상이한 만큼 주거래 은행에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

기존주택 보유중 신규주택 취득이 가능하고 신규주택으로 주택담보대출이 가능 할 수도 있습니다.

매매가의 LTV60% 적용하여 대출이 가능합니다. 기존 주택에 대출이 있다면 대출금액은 줄어 들 수 있어요.

최종 대출금액은 지자체기준 최우선변제금액 공제하고 대출이 가능 할 수 있으니 해당기관에서 상담 받아 보세요.