땅을 사려고 할때 주의해야 할 점은 무엇인지 어떻게 알아보고 사야하는 걸까요?

Question

아는 사람이 땅을 사려고 생각하고 있다가 지인을 통해 땅을 매매했는데 알고보니 어디에 있는지도 모르는 곳에 위치하고 있어서 다시 팔지도 못했다고 해서 저도 걱정이 됩니다. 어떻게 알아보고 사야될지 도움되는 답변 부탁드려요

Answer 1

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

우선 매수할 대상 토지의 지적도 토지대장 등기부 등의 서류를 미리 푸린트 하시고 네이버 지도를 통해 개략적으로 파악하고 나서 직접 가보셔야 합니다.

일단 땅을 샀으나 실제가보니 다르기도 하고 다른땅의 사진을 보여주며 매수매도 했을 가능성도 높습니다. 한두푼이 아닌 수천에서 수십억원에 이르기까지 다양한 물건이 있기 때문에 필히 관공서의 서류를 확인하고 추가적으로 직접 임장을 통하여 내가 사야 할 물건이 이거구나! 라는걸 확실하게 판단해야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

1. 질문요지

아는 사람이 땅을 사려고 생각하고 있다가 지인을 통해 땅을 매매했는데 알고보니 어디에 있는지도 모르는 곳에 위치하고 있어서 다시 팔지도 못했다고 해서 저도 걱정이 됩니다. 어떻게 알아보고 사야될지 도움되는 답변 부탁드려요

2. 답변요지

가. 도로에 접하는 부분

나. 토지 무단형질 변경여부

다. 가설건축물 존재여부

라, 쓰레기 무단투기여부 등을 확인해야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

기본적으로 부동산을 매수할때는 해당 목적물에 대한 임장은 필수 입니다, 임장이란 현장방문을 통해 해당토지에 시세나 지형, 지세 등을 파악하시는 과정이며, 토지의 경우 지목에 따른 용도가 정해진 만큼 토지대장을 통해 향후 원하는 방향으로 사용가능한지에 대한 조사가 필요합니다. 또한 비교시세가 정확히 없기 때문에 적절한 시세찾기가 어려운 만큼 주변 토지 매매기록등을 찾아보시고 해당 지역내 중개사무소를 방문해 시세 확인또한 필요합니다.

Answer 4

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

아시다시피 맹지를 조심해야합니다

도로와 접하지 않은 땅의 가치는 낮습니다.

지역권 개념을 통해 통행을 할수도 있다 하지만

위험이 있습니다.

아직 토지 볼 안목이 없다면 저렴한 땅을 사기보다 비싸더라도 안전한 땅을 사야합니다. 여기에 질문 올리실 정도면 조심해야 합니다