전세사기가 발생하는 이유와 방지할 수 있는 방법

결혼을 앞두고 거주 문제로 고민이 많은 상황입니다. 전세로 들어가고 싶은데 사기문제가 많다보니 걱정이 돼서요. 전세사기가 발생하는 이유와 방지할 수 있는 방법 뭐가 있을까요? 그리고 빌라는 위험한데 아파트를 전세로 들어가는 건 절대 사기당할 일이 없다고 들은 것 같은데 맞나요?