전세 보증금 사기당하지 않을수 있는 방법이 있을까요?
전세아파트를 생각중인데 요즘 전세사기 당했다는 사람이 하도많아서 걱정이네요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.
제도적으로 보완이 많이 되가고 있지만 조심해서 나쁠건 없습니다.
우선 등기부등본 확인하셔서 근저당이 매매가 대비70%이상인 곳은 피하시는게 좋습니다.
추후 전세만료후 전세금 돌려받을시에도 제날짜에 받기가 쉽지않을수도 있습니다.
그리고 임대인의 세금체납 유무도 확인 하셔야 합니다.
마지막으로 선순위보증금 또한 확인하셔서 안전한거래 하시길 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트의 경우 전세사기 중 깡통전세등의 위험은 크지 않습니다. 이유는 시세가 정확하여 전세가율이 높지 않기 때문입니다. 그외 전세사기 방지를 위해서는 계약시 선순위 임차권 획득여부 확인과 전입시 전입신고, 확정일자, 보증보험 가입을 하시는게 좋습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
아파트의 경우 전세사기가 많지 않습니다. 기본적으로 전세사기에 앞서 주변의 시세들이 어느정도 쉽게 알아볼 수 있기 때문에 폭락하여 전세금을 돌려주지 못하는 역전세 현상이 있을 수 있습니다.
사기를 안당하기 위해서는 일단 전세가와 매매가의 비율을 확인하고 적당한 전세가 인지 주변 시세를 필히 부동산에 방문하여 확인하시기 바랍니다.
온라인상에 적힌 금액과 실제는 다를 수 있습니다.
또한 전세금이 너무 클 경우 계약을 안하는것도 한 방법입니다. 신축빌라의 경우 전세가를 명확히 확인하기 어렵고 이에 따라 내 전세금의 순위등도 파악하기 어렵습니다.
아파트라면 너무 걱정안하셔도 괜찮습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
전세사기는 예전부터 많았습니다.^^;; 요즘 부쩍 언론에서 ....
1. 돈은 등기부상의 소유자에게 입금합니다.
2. 등기부등본에 선순위 물권이 없는 것이 안전합니다.
3. 전세보증금반환보험에 가입하시기 바랍니다.
4. 공인중개사를 배제한 직거래는 하지 마시기 바랍니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
전입신고와 확정일자를 교부받아 대항력을 취득하시고 전세보증보험에 가입하시길 바랍니다. 전세잔금일날 집주인이 바뀌는 물건은 피하시고 대출이 있는집 또한 피하시길 바랍니다.
