경제
파주운정 주거용 오피스텔 분양권 대출 및 진행과정 문의
안녕하세요 운정에 84 제곱미터 주거용 오피스텔을 2021년 6월달에 계약했습니다.
완공은 2024년 9월 예정입니다.
분양가는 6억3천만원에 계약금 10% 중도금무이자 60% 진행하고 잔금 30% 남았습니다.
연봉은 작년기준 4,980만원에 기존 대출은 차량 캐피탈 1,600만원, 사용하진 않았지만 마이너스 통장 500만원 있습니다.
계약당시에 어떻게 될지 몰라 일반 임대사업자 신청해서 부가세는 환급 받고 있는중 입니다.
부동산 경기가 안좋아서 월세 세입자도 구하기 힘들거 같아서 제가 그냥 일반사업자로 사업자 업종 변경하여 사무실로 사용하려고 생각중입니다.
당장 이번년도 9월 완공인데 얼마 남지 않아 궁금한점들이 있어 문의 드립니다.
1. 오피스텔도 잔금대출 받을때 현재 DSR40% 규제를 받는지 궁금합니다.
계약 당시에는 DSR 규제 전이라 규제를 안받는다고 알고 있는데 현재 기준으로 그거와 상관없이 규제를 받는지 궁금 합니다.
2. 감정가 기준으로 LTV%를 본다고 하는데 감정가는 완공이후 몇주 걸려서 나오는걸로 알고 있는데
잔금대출은 완공전에 받아야하는걸로 알고있습니다, 그럼 완공전에 대출 받을시에 기준은 분양가로 보고 대출을 해주나요?
3. 잔금대출이 70% 나온다고 예상했는데 서울 외에는 보통 60%나온다고 하더라구요.
그러면 제가 내야하는 30%잔금중 금액이 부족하면 보통 신용대출을 받아서 진행해야하나요?
4. 주택담보대출 말고 본인 사업장으로 사용하려 완공이후에 등기치고 신규사업자를 내서 사용하려고 하는데
그렇게되면 사업자대출로 70%이상 나올 수 있는지 궁금하고 사업자대출이 70% 이상 가능하다고 했을때
등기치고 나서 대출 진행하면 너무 늦어질거 같은데 문제가 되지 않는지 궁금합니다.
5. 제가 계약한 오피스텔은 세대수가 작아서 그런지 입예협이 없어 이럴 경우 시행사에서 사전전검할때 대출은행들 지원 해주지 않으면 개인이 대출이나 등기쳐줄 세무사를 별도로 알아봐야하나요?
6. 오피스텔은 일반 주택담보대출이 아니라 오피스텔 담보대출로 진행되는건지 궁긍합니다.
7. 입주해서 본인 사업장으로 사업자 변경하여 전입신고는 하지 않고 사무실겸 본인이 실거주하면서 사는데 문제가 없는지 궁금합니다.
이상 현재 궁금한 내용들인데 보통 오피스텔 분양 과정과 대출 진행과정 등 알고 있어야 하는 부분들이 있다면
알려주시면 감사하겠습니다.
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