현재 다른사람 명의 땅에 집을 짓고 살고 있습니다. 오래전부터 살아오던 곳으로 해마다 토지 사용료를 지급하고 있습니다. 이곳에 토지주의 구두 허락을 득하고 새로운 집을 지으려고 합니다. 이때 법적인 절차 필요한가요? 신고사항 ? 이런 내용 궁금합니다.