아파트와 주거용 오피스텔을 보유시 1가구 2주택이 되나요?

Question

아파트와 주거용오피스텔의 경우도 1가구 2주택이 되나요? 주거용 오피스텔은 14년 보유를 하고 지금 거주 중인데 아파트는 7년 보유 전세입자가 살고 있습니다. 만일 매도를 할 경우 2주택 모두를 같이 매도 해도 되는지, 한 채 팔고 1년이나 2년 후매도를 해야하는지 궁금합니다

Answer 1

오피스텔을 업무용 혹은 주거용으로 분류가 됩니다. 납세자의 신고에 따라 분류가 되는데 거주 중이라고 하셨으니 주거용으로 분류가 될 것입니다. 따라서 아파트 또한 가지고 계시므로 1가구 2주택으로 분류가 될 가능성이 높다고 봅니다.

매도는 질문자님께서 하시고 싶으신 형태로 하셔도 됩니다. 2주택 모두를 매도 하셔도 되고, 순서대로 매도 하셔도 됩니다. 단 매도를 하실 때 세금을 고려 하셔서 순서를 정하시길 바랍니다.

1) 아파트 판매 -> 오피스텔 판매

2) 오피스텔 판매 -> 아파트 판매

주택들의 가격에 따라 1)과 2)일 때의 세금 금액이 상이 합니다. 어느 것이 더 세금을 적게 낼 수 있는지 확인하시고 매도를 진행하시면 좋겠습니다.

감사합니다.