30년 지난 아파트 재건축이 진행될까요?
청주에 거주중인 30대입니다.
아파트는 30년 넘었습니다.
재건축은 언제쯤 될까요?
주변아파트들은 가격이 오르는데 저희집 아파트는 오래 되어서 그런지 가격이 오르지 않네요.ㅠ
아파트 재건축은 건축 후 몇년이 지나야 진행되나여?
우선 위치가 중요합니다. 즉 입지입니다.
그리고 건축물 안전진단평가에서 낮은 등급을
받아야합니다. 여기서 요즘 문제가 되는게 30년 아파트가 내진 설계가 됐는지의 유무입니다. 사실상 내진설계가 적용되면 통과가 쉽지 않아요. 그리고 엘베없는 5-7층짜리가 잘 됩니다. 10-15층 아파트는 용적률 때문에 재건축 사업성이 애매해집니다. 안전진단 평가이후 구역지정 추진설립회 승인 조합설립 사업시행인가 등등 단계를 밟아야합니다.
주민들이 단합하여 동의서를 받고 동의한다고 한다면
안전진단 신청을 하여 D등급 이하로 나와야 재건축이 가능합니다
재건축이 된다면 그 집을 감정평가사가 금액을 정해줍니다.
그 금액을 재건축이 되는 아파트 금액보다 많다면 공짜로 집을 받을 수도 있고 부족하다면 추가 분담금을 내고 들어가야 합니다. 요즘 신축을 워낙 선호하다보니 재건축이 된다면 돈 벌거같습니다.
과거에는 노후도만 가지고 재건축 가능여부가 정해졌지만 현재는 노후도 또는 안전진단 결과로 재건축 가능여부가 결정됩니다.
안전하지 않는 경우에 재건축을 추진할 수 있는 근거가 생기는 것이죠
30년 된 아파트가 현재 시점에서 재건축을 하기 위해서는 안전진단을 통과해야 합니다.
주민 한사람 또는 몇사람의 의견만으로 추진되는 게 아니라, 소유자의 여론과 동의를 바탕으로 어느정도 과반수 이상 모아졌을때 재건축 얘기가 나오는 것이지요