현재상황에서 1종일반주거구역의 땅을 100평정도 사는 것은 어떨까요?

Question

추후에 땅대출을 통해서 꼬마빌딩을 직접 지으려고 계획중입니다.

집값 떨어진다는 소리는 들어봤어도 땅값 떨어진다는 소리는 못들어봤거든요.

그런데 요즘 원자재값 인상으로 인해서 건축비도 많이 비싸다는데,

그럼 몇년은 묵혔다가 건물을 올려야 할 텐데..

건물을 올려도 경제가 어려워서 건물의 상가가 임대가 될지 안될지도 불확실하니,

지금은 시기상조일까요??

Answer 1

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

사실 굉장히 좋은 생각이라 생각이 듭니다.

다들 건물을 보고 있을때, 땅을 보는 것이기 때문입니다.

특히 지금이야 금리가 일시적으로 올라서 화폐가치가 올랐지만

화폐가치는 장기적으로 우하향이고, 실물자산의 대표인 땅은 우상향입니다.

1-2년 안에 땅은 매수하신다 생각하고 단계별로 준비하시면 될것 같습니다.

꼭 올해만은 기회라고 생각되진 않고 미국 기준금리 상황을 좀더지켜봐야할것 같습니다.

환율도 올라서 원자재 가격도 좀 그렇고요.

말씀하신대로 원자재가격만 좀 떨어지면 건축해볼만한 타이밍 못할것 같습니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

사실 토지를 묵혔다가 건축물을 세우는건 좋은 선택이 아닙니다, 토지도 사용에 따른 이득이 있기에 토지를 구매하신다면 가만 두는 것보다는 건축물을 세우고 임대를 진행하시는게 더 효율적일 수 있습니다. 건축물도 적절한시기가 왔다고 바로 지을수 없기에 공사기간을 고려한다면 좋은시기를 놓칠수 있기에 토지구매를 하신다면 건축물에 대한 부분까지 종합적으로 고려하여 판단하셔야 할듯 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.

토지 매수를 고려중 이시라면 지역에따라 다르겠지만 타이밍상 괜찮아보입니다

왜냐하면 금리상승으로 대출받아서 토지를 매수하려는 수요가 많이 줄었기 때문입니다

경제전문가들은 경기침체를 예상하고있지만

건물지을때 경제상황을 잘 봐가며 진행한다면

좋은결과 있을걸로 생각됩니다

감사합니다

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 여유 자금으로 토지를 구매한 후 꼬마빌딩을 구입한다면 토지이용계획상 용도가 "2, 3일반주거지역"이상의 토지를 구매해합니다. 1종 주거지역은 건축물 층고에 제한이 있기 때문입니다.

현재는 기준금리 인상으로 부동산 가격이 하락하고 있는 추세인 만큼 가급적 시간을 두고 급매물위주로 확인하시고 결정하시기 바랍니다.