부동산 양도 소득세 관련 일시적 2주택의 조건이 무엇인가요?

Question

부동산 양도 소득세 관련 일시적 2주택의 조건이 무엇인가요? 제가 2주택을 보유한지 10년이 되어 가는데, 저도 일시적 2주택 해당 될까요?

Answer 1

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사입니다.

소득세법상 1세대 2주택 비과세특례에 해당하는 경우 종전주택 양도시 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.

일시적 2주택 비과세특례는 다음과 같습니다.

1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과한 이후에 새로운 주택을 취득해애 하며,

2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,

3) 종전주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내에서 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족해야 하며,

4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.

답변이 도움이 되기를 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.

일시적 2주택 비과세 특례는 이사, 상속, 혼인 등 법정 사유에 따라 요건을 달리 두고 있습니다.

일반적으로 이사로 인한 일시적 2주택 비과세 특례는 기존 주택 취득 후 1년 경과하여 신규 주택을 취득해야 하며, 신규 주택 처분 후 소득세법상 비과세 요건 갖춘 기존 주택을 3년 이내 양도해야 적용 가능한 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

기존주택 취득일로부터 1년이상 지나고 신규주택 취득하시고, 신규주택 취득일로부터 3년 이내에 기존주택을 양도하시면 일시적 2주택 양도세 비과세가 적용됩니다.