제주도 임야에 어떤걸로 개발하면 좋을까요?

Question

제주도 임야에 어떤걸로 개발하면 좋을까요? 현황도로만있고 법적도로 지적도상 도로가 없는 사실상 맹지라 좀 아까워서 개발해보려고하는데요 경사도가 완만해서 뭐 개발하는건가능한데 정확히 돈좀 적게들고 개발해서 지목변경 도로깔만한거 뭐있나요?

Answer 1

안녕하세요. 공인중개사입니다.

임야 개발은 농림지역여부, 도로전면 유무, 경사도 등 기준에 따라 달라집니다.

도로 미접면이면 도로개설형 지목변경이 일반적이며, 돈증은 개발행위허가에 필수 입니다.

정확한 개발은 지자체 도시계획과 확인이 우선입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

정확하게 해당 필지의 입지를 보고 결정을 해야 겠지만 건축이 가능하게 끔 맹지를 개선하는 방법으로 토지를 활용을 하는 방법이 있고, 또한 요즘 많이들 하고 있는 태양광 사업도 검토를 해 볼 필요가 있어 보입니다. 우선 맹지의 원인을 분석을 해서 맹지를 해소를 하는 것이 좀 더 토지 가치를 올릴 수 있는 방안을 구하시는 게 우선이 보여 집니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

제주도 임야 개발은 주변 환경을 고려해야 합니다.

쉽지 않습니다. 

주변 관광지가 있으면 주차장도 잘될 것이며 주변에 아무 것도 없다면 개발이 어려울 것입니다.

주변 상황을 보고 판단하시길 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

얼마전에 맹지인 임야에 도로 낼려면 어떻게 해야 하는지 절차 문의하신 분 같네요.

그때도 제가 답변을 해 드렸던 걸로 기억합니다.

흠. 이번에는 아이디어 공모를 요청하셨군요.

지적도로로 인정받기 위해서 아마도 개발계획서가 필요하신 모양인데요.

몇가지 아이템을 알려드리겠습니다.

먼저, 농막과 텃밭형 주말농장으로 사용하는 것으로 계획해 보세요.

지목 변경이 필요없고 , 초기비용이 들지않습니다. 농막은 주택이 아니라서 일정 조건만 맞추면 설치가 가능해요.

다음으로는 임산물 재배 하는겁니다. 전으로 지목변경을 하시게 됩니다.

실제로 나무나 특용작물을 심어서 임산물 재배지를 조성해요.

일정 기간 경작을 하시면 전으로 지목을 변경하실 수 있어요.

마지막으로는 기타시설로 형질 변경을 하는 거에요.

요즘 태양광발전을 많이 하기도 하고, 창고를 지어 물건을 수납하기도 해요.

그래서 기타시설로 지목을 변경할 근거가 됩니다.

태양광은 입지제한구역이 제주도에 많기는 하지만, 알아보시고 가능하다면

진입로로 허가가 가능할 겁니다.

제일 복잡한 방법이네요.

도움이 되시길 바래요.

감사합니다^^