주택담보 생활안전자금 대출로 주택 구매 문의
국민은행 주택담보 생활안전자금으로 1억 대출받은 후
차량을 구매한 상태입니다.(2025년 09월 01일 결제 예정)
현재 1주택 보유자입니다.
이 상태에서 엄마한테 차용증을 써서 갭투자를 위한 주택을 구매하려고 합니다.
(주택 위치는 성남시 투기과열지구)
대출과 주택 구매에 있어 문제가 없는지 문의드립니다.
안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
우선 현재 갭투자라는 것 자체가 어려운 상황입니다
과거에는 전세자금을 포함하여 주택을 매매할 수 있었지만 지금은
전세자금 마저 실질적인 나의 소유여야 주택을 매수할 수 있습니다
따라서 현재는 갭투자가 어려운 상황입니다 이는 6/27 대출 정책 이후로
완전히 바뀐 상황이라고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
어머니께 차용증을 쓰고 가족간 돈을 빌리겠다는 것이죠? 그러면 사금융이기 때문에 기록에 남지 않아서 대출과정에 문제되는 부분은 없습니다.
1명 평가안녕하세요. 경제전문가입니다.
생활안전자금 대출을 받은 상태에서 추가 주택 매수는 규제 위반 소지가 있습니다. 특히 투기과열지구 내 갭투자는 대출 제한이 큽니다. 차용증으로 형식을 갖추더라도 규제를 피하기는 어렵습니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 주택담보 생활안전 자금 대출로 주택 구매에 대한 내용입니다.
일단 생환안전자금 목적으로 대출 받은 돈으로
주택을 매수하기는 어렵습니다.
이 부분을 다시 확인해 보시고 진행하세요.
안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.
위와 같은 경우 기존의 생활안정자금
대출도 있으시며 1주택자이기에
현재 시점에서 대출은 어려울 가능성이
커보이니 참고하시길 바랍니다.
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.
현황 [국민은행 주택담보 생활안정자금 대출(1억 원)로 차량 구매 후, 1주택 보유자가 성남시(투기과열지구)에서 갭투자로 주택 구매를 계획 중]
문제점:
2025년 6.27 가계부채 관리 강화 방안에 따라, 수도권 1주택자는 생활안정자금 대출 후 주택 추가 구입 금지 약정 위반 시 대출 기한이익 상실이 상실됩니다. 즉 은행으로부터 대출상환의 요구가 들어옵니다. 그리고 3년간 주택담보대출 제한, 신용정보 제공 등의 제재 발생하게 됩니다.
차용증(어머니로부터)으로 자금 조달은 가능하나, 대출 약정 위반 여부는 은행 심사 시 확인이 됩니다.
갭투자는 DSR(40%)과 LTV(50%) 규제 적용으로 대출이 불가능할 가능성 높습니다.
안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
주택담보 생활안정자금 대출은 긴급한 생활안정 자금으로 사용되는데 차량 구매는 보통 허용되지 않습니다.
아마 금융기관에서 이 사실을 알게 되면 회수 조치 등 문제의 소지가 있을수 있습니다.
1주택자가 투기과열지구 내 추가 주택 구매시 대출은 나오기 어렵거나 한도 발생이 어려울 수 있습니다.
어머니께 차용증을 작성하는 것은 원칙적으로 증여로 간주되지 않기 위함이며 금융기관 대출을 끼지 않는다면 크게 문제가 안될 수 있습니다.
국민은행에서 갭투자에 대한 내용이나 대출의 용도를 알지는 못하기 때문입니다.
모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.