임대사업자는 임차인에게 세금계산서를 발행해줘야하나요?

임대사업자는 임차인에게 꼭 세금계산서를 발행해줘야하는 경우가 있나요?

예를들어 월세 120에 부가세 12만원, 세금계산서 발행한다는데, 임대인이 부가세 안내고 월세 120만 내고, 세금계산서 발행 필요없다고 하면 임대인에게 무슨 영향이 가는건가요?

그리고 임대인이 꼭 세금계산서 발행을 해줘야한다고 하는경우에. 임대인은 세금계산서 발행을 받으면 나중에 세금환급? 같은걸 받게 되는건가요. 낸 부가세 만큼