지방 시골 도시의 인구감소가 급격히 일어나는 지역의 아파트는 나중에 어떻게 처리가 될까요?
시골 지역의 아파트들은 인구감소로 가격이 장기적으로 하락할 수도 있을건데 분양 가격대비 절반이하로 떨어지는 경우도 외국사례를 비교해서 있다면 알려주세요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
지방 시골 도시의 인구감소가 급격히 일어나는 지역의 아파트는 나중에 어떻게 처리가 될지는 확실하게 알 수 없습니다. 하지만 인구감소로 인해 주택수요가 줄어들면 아파트의 가격이 하락하고, 노후화와 공실이 증가할 가능성이 높습니다. 이런 경우 재건축, 리모델링, 공공주택 전환 등의 방법으로 아파트를 재활용하거나, 유휴공간을 활용하여 공원, 문화센터, 복지시설 등을 조성하는 방법이 있습니다.
외국의 경우에도 인구감소로 인해 주택가격이 하락하는 사례가 있습니다. 예를 들어, 일본은 1990년대부터 인구감소와 경제침체로 주택가격이 급락했으며, 특히 농촌 지역의 아파트는 분양가격의 절반 이하로 떨어진 경우도 있었습니다. 미국의 경우에도 2008년 금융위기 이후 주택가격이 전국적으로 평균 20% 이상 하락했으며, 일부 지역에서는 50% 이상 떨어진 경우도 있었습니다. 이러한 외국의 사례를 보면, 인구감소는 주택가격에 큰 영향을 미칠 수 있음을 알 수 있습니다.
하지만 한국의 아파트는 외국의 주택과는 다른 특성을 가지고 있습니다. 한국의 아파트는 건축비가 전체비용에서 큰 비중을 차지하기 때문에 가격하락의 하방경직성이 있습니다. 또한 아파트는 지속적으로 진화하는 주거형태로서, 신규 아파트에 대한 대체수요가 꾸준히 존재할 수 있습니다. 또한 도심에 좁은 면적에 많은 수의 세대가 건설되어 있어, 인구밀도가 높고 교통, 편의, 복지 등의 서비스가 잘 갖춰져 있습니다. 이러한 장점들은 인구감소에도 불구하고 아파트의 가치를 지속적으로 유지하거나 상승시킬 수 있는 요인입니다.
결론적으로, 지방 시골 도시의 인구감소가 급격히 일어나는 지역의 아파트는 나중에 어떻게 처리가 될지는 정부의 정책과 지역의 노력에 따라 달라질 수 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
일본뿐만 아니라 미국, 유럽도 산업화이후 지방도시가 소멸되는 문제를 겪고 있습니다.
제 개인적인 의견이지만 지방 대도시가 아니라면 향후 임대 놓기도 힘들것이고 매매도 안되어 기본관리비만 나가는 애물단지가 되지 않을까 합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 인구가 감소된다면 지방부터 빈집 발생빈도가 증가되면서 아파트 가격도 하락하는 순으로 변화됩니다. 이러한 자료는 일본 주거동선의 비교에 대한 논문, 또는 지방인구 감소에 따른 사회적 변화 등에 대한 논문을 찾아 보시기 바랍니다.
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