안녕하세요. 이용수 경제·금융전문가입니다.
부동산 PF 대출은 일반적인 대출 기준, 물적 담보 혹은 신용이 아닌 Project 사업의 사업성을 보고 대출을 해주는 Financing 금융 기법입니다. 결국 부동산 PF는 부동산 사업의 사업성을 보고 대출을 해주는 것이라고 정리할 수 있습니다.
부동산 PF 대출은 일반 대출과 달리 담보가 미래 수익이기 때문에 이자율이 높고, 시공사의 책임 준공이나 신용 등급, 시공 능력 등 사업계획서 제출이 중요합니다. 그러나 미래 사업에 대한 판단은 승인권자의 생각이 중요하기 때문에 현실에서는 인적 네트워크(인맥)를 통한 사업 승인이 더 중요하다고 보기도 합니다.
부동산 PF 대출은 ‘브릿지론 – 본 PF 대출 – 집단 대출’ 단계를 거칩니다. 여러 단계를 거쳐 대출이 일어나기 때문에 각 과정에서 시공사 및 시행사의 부도, 분양이 안 되는 경우 같은 위험에 대한 대비가 필요합니다.
또한 부동산 PF 대출은 아주 작은 자기 자본으로 사업을 진행하기 때문에 사업이 완료되었을 때 이익을 극대화할 수 있습니다. 그만큼 리스크도 큽니다. 그래서 평소에는 부동산 PF 대출이 많이 실행되지 않습니다. 게다가 시공사의 신용 등급이나 시공 능력까지 깐깐하게 심사하기 때문에 더욱 어렵습니다.
