PF대출은 어떤 대출을 뜻하는 것인가요?
요즘 뉴스에 보면 PF대출이 부실로 전환된다는 내용들이 많이 나오네요.
PF대출이 어떤 대출을 의미하는지 알고싶어요. 전혀 모르겠네요
안녕하세요. 소재남 경제·금융전문가입니다.
PF대출은 project Financing을 의미하는 데 일반적으로 부동산개발 관련 사업에 대한 대출을 의미합니다.
부동산은 규모가 크므로 여러 금융기관을 통해 자금을 조달하여 사업을 진행합니다.
부동산 경기가 좋을 때는 PF대출도 큰 수익을 얻을 수가 있지만 경기가 침체되고 부동산 가격이 하락하면 그만큼 수익성이 악화되고
PF대출의 상환가능성이 낮아지므로 부실화된다고 표한하는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.
PF대출이라는 것은 프로젝트 파이낸싱이라고 해서 건설사들이 건물을 지을 때 금융권으로부터 대출을 받는 것을 말해요. 이러한 PF대출에는 토지를 매입하는 비용이나 토지정리비 그리고 건축비등으로 나누어 져있어요. 그리고 PF대출을 받은 건설사는 건물을 지어서 분양을 통해서 판매를 하면서 이 PF대출을 상환하게 되는것이에요
안녕하세요. 박재오 경제·금융전문가입니다. PF대출이란 프로젝트 파이낸싱의 줄임말로 현재 우리나라에서는 대부분 부동산개발에 대한 자금조달 대출을 의미합니다.
안녕하세요. 이용수 경제·금융전문가입니다.
부동산 PF 대출은 일반적인 대출 기준, 물적 담보 혹은 신용이 아닌 Project 사업의 사업성을 보고 대출을 해주는 Financing 금융 기법입니다. 결국 부동산 PF는 부동산 사업의 사업성을 보고 대출을 해주는 것이라고 정리할 수 있습니다.
부동산 PF 대출은 일반 대출과 달리 담보가 미래 수익이기 때문에 이자율이 높고, 시공사의 책임 준공이나 신용 등급, 시공 능력 등 사업계획서 제출이 중요합니다. 그러나 미래 사업에 대한 판단은 승인권자의 생각이 중요하기 때문에 현실에서는 인적 네트워크(인맥)를 통한 사업 승인이 더 중요하다고 보기도 합니다.
부동산 PF 대출은 ‘브릿지론 – 본 PF 대출 – 집단 대출’ 단계를 거칩니다. 여러 단계를 거쳐 대출이 일어나기 때문에 각 과정에서 시공사 및 시행사의 부도, 분양이 안 되는 경우 같은 위험에 대한 대비가 필요합니다.
또한 부동산 PF 대출은 아주 작은 자기 자본으로 사업을 진행하기 때문에 사업이 완료되었을 때 이익을 극대화할 수 있습니다. 그만큼 리스크도 큽니다. 그래서 평소에는 부동산 PF 대출이 많이 실행되지 않습니다. 게다가 시공사의 신용 등급이나 시공 능력까지 깐깐하게 심사하기 때문에 더욱 어렵습니다.
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
pf 대출은 특정사업의 사업성과 장래의 현금흐름을 보고 자금을 지원하는 금융기법으로
보통 부동산 등에 많이 쓰입니다.