PF대출은 프로젝트 파이낸싱(Project Financing)의 약자로, 특정 사업의 미래에 발생할 현금흐름을 담보로 자금을 조달하는 금융기법입니다. 일반 대출과 달리, 대출의 상환재원이 사업 자체의 수익성에서 나오기 때문에, 사업의 사업성 및 수익성을 철저히 검토하여 대출 여부를 결정하게 됩니다.
안녕하세요. 손용준 경제·금융전문가입니다.PF이란 프로젝트 자체의 사업성을 보고 대출을 해주는 것인데 돈을 빌려주는 입장에서 뭘 믿고 빌려줄 것인가 인데 부동산 PF 대출을 말하는 경우가 많습니다. 부동산 PF ( Project Financing)이라고 하는 것은 말 그대로 프로젝트 자체의 사업성을 보고 대출을 실행하는 것을 말합니다. 일반 대출과 차이점은 돈을 빌려주는 대주 입장에는 빌려준 돈을 못 갚을 가능성을 대해 2가지 고민이 생기게 됩니다. 첫째 과연 건물을 짓는 업체가 끝까지 말썽 없이 건물을 완성시킬 수 있을지 혹은 중간에 부도가 나거나 자취를 감추면 어떻게 하는가 이런 생각을 할 수 있고요. 둘째 건물이 완성이 되어 담보물이 생겨도 경기가 안 좋거나 기타 상황에 의해 예상처럼 분양이 안 되는 경우가 발생하면 어떻게 하는가 라는 고민이 생길 수 있습니다.
PF대출이라고 하는 것은 프로젝트파이낸싱으로 약자인데, 건설사들이 건축을 할 때 필요한 자금을 은행에서 대출을 받는 것을 말해요. 보통 PF대출은 토지대출, 토지정리대출, 건축대출로 나누어지는데 현재 문제가 되고 있는 것들은 본 PF인 건축대출로 이어지지 못한 PF대출들인 토지대출들이 연체가 증가하고 있어서 문제가 되고 있어요
