HUG 전세자금대출 계약 연장 질문드립니다.

Question

안녕하세요 국민은행을 통한 HUG 전세자금 대출을 받아 입주하였으며 이제 곧 계약 만기일이 다가오는데

연장 가능성에 대해 궁금하여 질문드립니다.

보증금 : 220,000,000원

HUG 전세 자금 대출 : 176,000,000원

개인자금 : 44,000,000원

해당 조건으로 24년 2월에 계약, 3월에 입주하였으며

확정일자는 24년 2월 15일에 받은 상태입니다.

그 후 25년 11월에 임대인 분이 제가 거주하고 있는 매물 담보로 신한은행에서 32,760,000원을 담보대출 받았으며

계약 연장시 보증금의 5% (11,000,000원)를 인상을 원하는 상황입니다.

정리하자면 아래와 같습니다.

기존 보증금 : 220,000,000원

담보대출 : 32,760,000원 (신한은행)

증액 보증금 : 11,000,000원

KB 부동산 시세 : 없음

안심전세앱 시세 : 없음

국세청 기준시가(단위면적당) : 2,409,000

건물면적: 97.588㎡

해당 매물이 신축건물인지라 정확한 시세가 나오지 않아 국세청 기준시가 남겨드립니다.

마지막으로 임대인분이 증액 보증금 전부 해당 매물에 잡혀있는 대출을 일부 상황 가능하다고 말씀하시는데

이런 상황일때 대출 연장 승인이 될 수 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 건물에 대한 만기 연장에 대한 내용입니다.

97제곱미터에 240만원씩 해보면 대략 2.3억 정도 되는 건물인데 (물론, 시세는 조금 다르겠지만요)

거기에 추라고 3,200만원 대출이 있다면

만기 연장에 어려움이 있을 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 네 지금 상황으로만 보면 문제없이 연장이가능해 보입니다

• 물론 5% 인상을 요구하는 상황이기 때문에 계약서를 새로 작성하셔야 하고 추가적으로 해당 계약서를 근거고 연장을 하셔야 합니다

• 또한 이 때 5%인상이 되면서 해당 물건에 대한 재조사가 이뤄질 수 있는데 과거 대출을 받았을 때 보다 시세가 하락했다면 연장에 대한 승인이 어려울 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

담보로 잡혀있는 3,276만원중에 집주인이 일부를 상환한다고 하고 해당 상환 금액만큼 등기부등본에 저당이 빠진다면 보증금 증액 연장 신청이 가능할 수 있습니다. 그러지 못하다면 거절 가능성이 크다고 봅니다.

모쪼록 잘 해결 되시길 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

국민은행 HUG 전세자금대출 연장 가능성을 단정하기는 어렵지만, 임대인의 신규 담보대출(3,276만원)과 5% 보증금 증액(1,100만원)은 HUG 심사 시 해당 매물 가치 대비 전세보증금과 선순위 채권 비율을 높여 대출 연장을 까다롭게 만들 수 있습니다. 신축이라 시세가 없고 국세청 기준시가(약 2.35억)가 현 보증금 총액(2.31억)과 유사하여 전세가율 90% 제한에 걸릴 위험도 있지만, 임대인이 증액 보증금으로 담보대출 일부를 상환하겠다는 의사는 긍정적입니다. 따라서 가장 중요한 것은 임대인의 담보대출 상환 여부에 따른 선순위 채권액 감소를 HUG가 인정해 줄지 여부이므로, 현재 상황을 정확히 파악하여 국민은행 대출 담당자에게 즉시 상담받아 보시는 것이 가장 중요합니다.