아파트 리모델링 사업에 관하여

Question

1890세대 아파트 단지입니다.

현재 리모델링을 추진한다는 말이 나온지 2년가량 되었는데요 찬성과 반대의 말이 많습니다.

어떤쪽의 말을 믿어야 할지 모르겠습니다.

살고 있는 주민으로서 객관적으로 알아 볼수 있고 결정할 수 있는 자료가 무엇이며 어떻게 구할 수 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현 시점에서는 양쪽 의견 모두 가능성 있는 이야기입니다. 이유는 확실하게 나타난 결과가 있지 않기 때문입니다. 찬성하는 쪽은 리모델링을 통한 가치 상승이득이 있을 거란 기대감이고,이를 시공사가 제공하는 수익성에 따라 판단하지만 결국 이것도 예상기대치일뿐 사실화된 자료로 볼수는 없습니다. 반대하는쪽은 리모델링 사업을 통해 추가 분담금(시공사 제공하는 것보다 더 큰 금액이 부과될거라는 예상치)를 이유로 지금 상태가 유리하다는 판단때문입니다. 결국 미래에 대한 부분을 판단하는 만큼 객관적 자료보다는 미래 예상치를 가지고 판단하셔야 합니다 .

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

재건축보다는 리모델링의 경우 훨씬 제한이 적습니다. 재건축은 30년 이후부터 가능하다고 하다면 리모델링의 경우 15년 이후에 안전진단 B만 나와도 가능합니다.

물론 재건축이나 재개발이 리모델링 보다는 좋을 수도 있습니다. 그 이유는 그만큼 제한이 많기는 하지만 노후된 아파트 및 노후시설 오래된 동네 특유의 분위를 재개발 재건축을 통해서 다시금 탈 바꿈할 수 있습니다. 하지만 초과이익환수제로 인해서 다소 이득이 적기는 합니다.

하지만 리모델링의 경우 이와는 다르게 전면적으로 새로 짓는것이 아닌 어느정도 가로 확장과 증축등으로 크게 이득이 되지는 않지만 다소 노후된 아파트를 바꿀 수 있는 장점이 있습니다.

개개인마다 가진 한정된 재원 및 앞으로도 재화가 계속 가정내로 들어와 투자가 가능하다면 재건축은 앞으로도 어렵지만 리모델링이 좋을경우 찬성하겠지만 다소 나이가 많으신분들의 경우 아직 살만한데 굳이 해야할 필요성을 못 느낄 수 있습니다.

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Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

리모델링 사업은 개개인 마다 처한 상황이 달라 이 부분에 대해서는 찬반 확답을 드리기가 어렵습니다.

다만 리모델링 사업을 성공적으로 완료 시 얻어 질 수 있는 시세차익 부분을 세세히 따져 결정하시기 바랍니다.

감사합니다.