부모님 집을 제 명의로 변경하려고 합니다

Question

부모님 명의로 된 집을 제 명의로 변경하고 싶습니다.1.현재 전세를 놓은 상태이고 2024.1월 만기입니다.2. 전세 만기 시점에 제 명의로 바꾸고 제가 들어가 살고 싶은데요.3. 전세금을 돌려주고 나서 필요한 금액은 어느정도 될까요?4. 매매정보- 전세금: 3억 8천- 매매가: 4억 6천- 최근실거래가: 5억-5억 4천오백

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에서 명의 변경은 증여를 통하거나 매매를 통해 진행하셔야 합니다. 즉, 전세금과 무관하게 해당주택을 증여한다면 증여가액에 따른 세금을 부담하셔야 하고, 매매를 통해 진행하신다면 매매가격에서 전세보증금을 뺀 나머지 금액을 지급하고 명의를 받으셔야 합니다. 즉, 단순히 명의를 바꿀수 있는게 아닙니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.5000만원이 초과하는 부분은 증여세가 발생합니다. 세무사에게 상담받아 보시길 바랍니다.

이강애 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매와 증여에 따라  취등록세 및 증여세가 다릅니다.현재 시점에서  매매로 거래하는 경우에는  실거래가에서  전세금액을 제외한 1억 2천 ~1억 6천을 지불하고   1%~3%의 취등록세를 납부하면  되고요. 증여로 하면  실거래가에서  전세금과  비과세5천만원을 공제하고 차액에 대해서는  증여세와 증여취득세를  납부해야 합니다.입부싯점에 세입자를 퇴거하는 자금은 전세퇴거자금대출을 받아서  보증금을 지불할 수 있습니다.