부동산 갭 투자라는 건 어떤 건가요?

Question

제가 사경인 회계사님의 진짜 부자 가짜 부자라는 책을 읽는 중인데

부동산 갭 투자에 대한 내용이 나왔는데 아직 자세히 읽어보질 못했습니다.

부동산 갭 투자를 하면 큰 돈을 벌 수도 있다고 하는데 어떤 것인지 잘 몰라서 질문드립니다.

Answer 1

1억짜리 집을 사기 위해 은행에서 6000만원을 빌렸습니다. 그래서 집을 샀다고 삽시다.

그럼 현재 자선은

1억 짜리 집 , 6000 만원 은행 대출금 입니다

이제 1억짜리 집을 다른 사람에게 8000만원으로 전세를 줍니다.

그러면 현재 자산은

1억짜리 집, 6000만원 은행 대출금, 8000만원 전세금 입니다. 전세금르로 대출금을 해결하니 1억+2000만원 자산이 생깁니다. 물론 전세 계략 후에 전세금를 다시 줘야하겠지만요

이 상황에서 다시 집을 대출껴서 구매합니다. 그리고 새롭게 구매한 집을 전세 줍니다.

이런식으로 대출 끼고 집을 구매하고 전세를 주고 이것을 반복하는 것이 갭 투기 입니다.

Answer 2

부동산의 매매가와 전세 보증금의 차이(gap)가 크게 나지 않아 전세 임차인이 있는 매물을 갭 차이만큼의 금액으로 투자를 하는 방법입니다. 전세 레버리지(leverage) 투자라고도 할 수 있으나, 한때 갭이 거의 없는 매물을 중점으로 다수의 매물을 사들이는 것이 성행하였는데 요즘은 매매가의 상승으로 그 간격이 크게 벌어져 있는 상황으로 이 방법으로 투자하기는 힘들어 보입니다.