한국은 인구소멸국이라고 하던데요

Question

그렇다면 나중에는 집값이 폭락할수도 있는건가요?? 그러면 비싸게 매매하는것보다 월세로 지내는게 낫지 않나요? 진짜 잘 몰라서 여쭤봅니다

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

지금 님이 30대라고 가정가정하인구소멸 이야기는 아마도 100년 후의 일이 될거라고 생각하고, 논외로 하는게 현실적일 것입니다.

물론 인구는 줄어들겠지만, 먼 훗날의 일은 논의가 가치가 없기 때문입니다.

월세로 사는 그 고통을 어찌 다 감당하실려고요..내집 마련이 더 소중하고 권유드립니다.

참고로 금리가 높은 지금에는 깡통전세만 아니라면, 월세보다는 전세가 훨씬더 경제적으로 유리합니다.

월세 선호현상으로 지금 임차인들이 비싼 월세를 물고 있는게 안타깝네요. 모두에게 좋은 시절이 오도록 함께 기도합시다!

Answer 2

인구가 감소하더라도 특정 지역에 인구가 몰리면 그 지역의 부동산은 오히려 폭등할 수 있습니다.

그러나 지금 같은 인구 감소 추세가 오랜 기간 지속된다면 현재 인구 과밀 지역도 인구 밀도가 점차 낮아지고 주택 수요가 줄어들면서 결국엔 부동산 시세가 폭락할 가능성이 있지요.

그런데 이것은 먼 미래의 일이기 때문에 지금 당장 월세를 선택할 필요는 없습니다. 어쨌든 월세도 주택의 시세가 반영되어 책정되는 것이니 부동산 시세가 높을 땐 월세도 높아집니다. 그런데 월세는 기간이 길어질수록 불리하기 때문에 차라리 매매가 더 나을 수도 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

가능성은 있지만, 확률이 높지는 않습니다. 또한 불확실한 미래를 위해 주택매수 대신 월세로 거주하신다면 주거불안 및 주거비용 부담이 커지는 만큼 현명한 선택이 아닐수도 있습니다. 참고로 인구가 줄어드는 객관적 사실이 있는 만큼 부동산시장도 상황에 맞게 변화될 가능성이 큽니다.