경제
가까운 미래에 인구가 많이줄거로 예상되는덕
가까운 미래에 인구가 많이줄거로 예상되는데 제생각은 집은 많고 인구는 없어서 집값이 많이 떨어질거라고
봅니다
다들 어떻게 생각하시나요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
인구 감소가 집값 하락으로 이어질 것이라는 생각은 매우 직관적이고 합리적인 추론입니다. 실제로 많은 분이 같은 걱정을 하고 계시는데 최근의 시장 데이터와 전문가들의 분석을 종합해 보면 인구는 줄지만 가구는 늘고 있습니다. 전체 인구수는 줄고 있지만 1인 가구와 2인 가구가 급격히 늘어나는 가구 분화 속도가 훨씬 빠릅니다. 집을 필요로 하는 단위는 인구수가 아니라 가구수이기 때문에 당분간 주택 수요는 쉽게 꺾이지 않을 것이라는 전망이 우세합니다. 2026년 현재 원자재 가격 상승과 금리 영향으로 신규 아파트 착공 물량이 역대 치저 수준입니다. 인구가 줄어 수요가 줄더라도 그보다 공급이 더 빨리 줄어들면 가격은 오히려 유지되거나 오르는 현상이 발생합니다. 질문하신 집값이 떨어질 것이라는 예측은 지방이나 외곽 지역에서 현실이 될 가능성이 높습니다. 지방은 인구 감소와 일자리 부족으로 빈집이 늘고 가격이 하락하는 곳이 많아질 것입니다. 서울 및 핵심 수도권은 인구는 줄어도 인프라와 일자리가 집중된 곳으로 사람들이 더 몰리는 쏠림 현상 때문에 핵심 지역의 가치는 오히려 더 높아질 것으로 보입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
추세적인 부분에서는 인구감소가 수요감소로 이어지기에 질문과 같이 될 가능성이 있습니다만, 부동산 시장도 해당 시점에 맞추어 다변화되고 있는 상황이기에 반드시 시세 폭락으로 이어질 가능성은 낮아보입니다.
다만 지금처럼 부동산에 대한 투기로 인해 돈을 벌어들이는 기회가 매우 제한적일수 있고 이는 투기시장이 아닌 하나의 거주를 위한 주거공간이라는 본래의 의미에 맞추어질것으로 보이고 결국은 급격한 상승도, 급격한 하락도 없는 변동성이 적은 안전자산의 개념으로 시장분위기가 형성되지 않을까 판단됩니다 . 물론 매우 장기적인 측면에서의 의견입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
주택 가격의 경우 수요과 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.
인구가 줄어 들어도 인구가 몰리는 곳은 몰리면서 주택수요가 많아지게 되고 또한 그러한 지역에 주택공급이 부족할 경우 가격은 올라갈 수 있고 또한 인구가 줄어들면서 지방의 경우 인구유출이 심각한 경우 주택수요가 주택공급을 뛰어넘게 되면 가격은 하락을 하게 됩니다. 즉 인구가 줄더라도 해당 지역의 인구쏠림 즉 주택수요대비 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 되므로 지금의 서울과 수도권의 경우 부동산 가격은 오히려 올라가고 지방이나 외곽 시골의 경우 가격이 하락하고 빈집이 속출할 수도 있다고 봅니다. 즉 미래에는 이러한 양극화 시장이 형성이 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
2023년도에 통계청에서 발표한 장래인구추계에 따르면 향후 50년간 우리나라 총 인구가 1천550만명 감소하여 3천600만명대(약 70%)로 줄어들 것으로 추정하였습니다. 이는 출산율을 1.0으로 가정한 수치인데 문제는 65세 이상의 고령인구가 47.7%로 거의 절반에 이를 것이라는 전망으로 생산활동에 참여할 수 있는 인구수가 급감하는 것입니다. 현재 인구는 감소세에 들어섰지만 1인 가구수의 증가로 인해 가구수 자체는 오히려 늘어나고 있는 상황임을 감안하면 앞으로도 상당기간 인구감소로 인한 주택 가격하락은 지방위주로 일어나고 서울 및 수도권 주요도시들은 큰 변화가 없을 것으로 추정 됩니다.
가까운 미래에 인구가 많이줄거로 예상되는데 제생각은 집은 많고 인구는 없어서 집값이 많이 떨어질거라고
봅니다
다들 어떻게 생각하시나요?
===> 네 타당성이 있는 주장입니다. 현재 인구가 감소되는 농촌지역은 빈집이 점차 증가되는 현상이 질문자님의 주장을 뒷받침하고 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
인구 감소는 장기적 가격 하락 요인이 될수 있습니다
하지만 지역·교통·정책·투자 수요에 따라 차별화가 심해질수 있습니다
수도권 인기 지역은 영향을 받지 않을 것으로 보이고 지방/외곽은 가격 하락 가능성이 클수 있습니다
지역적 차별화가 심해 질것으로 보입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전 반대로 생각합니다.
인구가 줄어들어 오히려 양극화가 심화되리라 생각합니다.
지방의 인구가 서울 및 수도권으로 더 몰려 올 것이고 지방은 소멸의 길을 서울과 수도권은 부동산 가격 상승으로 격차가 더욱 벌어질 것으로 예상합니다.
인구 감소는 명확한 미래 현실로 서울 등 수도권 선호도는 유지되어 전국적인 폭락은 없을 가능성이 큽니다.
감사합니다.