집 구매 시 34평과 40평 가격차이가 크지않은것 같은데 이게 왜그런거죠?
관리비가 많이 차이나나요?
아님 구매시 세금차이가 크나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
가격 차이가 크지 않은 이유는 매수인의 선호도 때문입니다. 34평이 가장 인기가 좋습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
건축물대장으로 전용면적과 공용면적을 비교해보시면 됩니다. 건축물의 종류(집합건물,다가구주택,다세대주택 등)에 따라 다를 수 있습니다.
관리비와 재산세에서도 차이가 납니다. 관리비는 지분비율에 의해 산정되기에 40평의 소유자가 관리비를 더 지불합니다.
공시지가로 산정하기에 같은 아파트의 경우 34평보다 40평이 공시지가가 더 높습니다. 그래서 40평이 재산세가 더 나옵니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택가격은 국민평형을 기준으로 평수가 넓어져도 가격차이는 크지 않는게 일반적입니다. 이유는 아파트의 경우 소형평수와 국민평수가 수요가 높기에 거래가 활발하고 가격 역시 평형 대비 더 높게 상승하게 됩니다.
그리고 관리비의 경우는 평수에 따라 부과되기 때문에 대형평수가 더 높은 관리비를 부담하게 되고, 세금의 경우는 가격에 따라 결정되기 때문에 대형평수가 중형평수에 비해 시세자체는 높은 만큼 세금부담도 더 큽니다.
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안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
실평수가 중요합니다
사실 평형이라고 쓴건 실평수를 들어가봐야 압니다
실평수가 약 25평정도 되는데 평형은 32평에서 38평까지도 올리는경우가 있습니다
실평수가 약간은 차이가 있을겁니다
그쪽에 문의하실때 실평수가 어떻게 되는지를 물어보고 선택을 하시기 바랍니다
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