경매 대처 방법 아시는 분 도와주세요

아파트 임차인입니다.임대인이 빚으로 임차한 집이 경매들어갔습니다.

1순위가 새마을 금고로 2억6천 최고가 되어 있는 집을 전세3000에 월25만원 에 들어 가서 대항력은 갖추고 있는데 집이 등기부에 3억 1200에 매입한걸 로 나오는데 전세금은 다 받아 나갈수있을 /가요?지역은 양산 인데 집값이 내려서 만약 2억6천 이하로 내려가서 낙찰되면 1700만원까지만 받을 수 있다고 하는데 나머지 돈은 임대인에게 받을 수 있는지요?

그리고 돈을 다 받지 못하면 낙찰 받은 사람에게 협의 는 가능한지요?

낙찰이후 이사안가고 얼마정도 까지 버틸수 있는지요?