전세집 융자 30프로 미만 있는집 이사가도 될까요?

Question

전세집을 알아보고 있는데 융자30%미만 있는집에

이사가도 괜찮을까요? 전세금 날려 먹을까봐 걱정되서 이사를 못가겠네요 요즘 전세집도 잘없는대다가 코로나라 힘든시기라그런지 융자가 거의 있더라고요 ㅜㅜ

Answer 1

전세계약시 근저당해지조건 넣으시구요.

그러면 전세금주면 근저당말소 해줍니다.

그렇지 않은곳은 피하시길추천드리며

전세자금대출도 근저당말소저건없으면 제약을 받게됩니다.

보통전세계약시 근저당말소는기본요구조건이며

근저당있는 전세집은 전세금반환보증보험도 가입이 어렵다고 보시면 됩니다. 더자세한건 검색해보시구 계약전 은행가서 대출여부 확인하시길바랍니다.

Answer 2

안녕하세요.

그쪽 융자 30%와 전세 보증금을 합치면 매매가의 몇 %나 되는지요?

최악의 상황을 예상해서 문제가 없으면 들어가셔도 될텐데 다음을 생각해 보시기 바랍니다.

• 최약은 그 집이 경매에 부쳐지는 경우이겠습니다.

• 경매에 부쳐진다면 현재 시세보다 낮은 금액에 낙찰이 될 수도 있습니다.

• 그 낙찰 금액에서 선순위 융자를 빼고 그 다음 질문자님의 보증금이 처리됩니다.

• 요즘은 경매 시장이 뜨겁기 때문에 아파트의 경우 감정가보다 높게 낙찰이 되고는 하지만 경기가 꺾일 경우 얼마에 낙찰이 될 지는 아무도 모릅니다.

• 또한 집주인이 세금 문제가 있다면 일부 세금은 선순위 융자보다도 더 먼저 경매 낙찰 대금에서 빠집니다.

• 하나 예외가 있는데 보증금이 적으면 소액임차인 최우선변제를 받을 수 있습니다만 그 금액이 많이 적습니다.

• 그래서 융자가 있는 집은 복잡해질 수 있어서 가능하다면 월세로 들어가거나 피하는 것을 추천합니다.

Answer 3

30퍼는 세긴세네요.

아파트 가격과 전세값이 얼만지가 더 중요할것 같습니다

앞으로 2년간은 집값이 떨어지진 않을거라 그나마 낫지만

ㄱㅖ약서 작성시 추가 융자 불가

전세 보증보험 드시고, 융자조건있으니 주변시세보다 3~5천정도 싼가격에 계약 가능하실거에요

전세값+ 융자금 < 집값시세

이면 진행하셔도 괜찮을걸로 보이나

전세 후 바로 확정일자 받고, 전세보증보험 필수입니다.

Answer 4

집주인의 경제력(추상적인 재산및 직업)을 중개인이나 직접 통화하셔서 알아보심이 좋습니다. 또한 30프로라도 지역이나 주택가격이 얼마이냐에따라 다를것 같습니다. 좋은지역 고가주택의경우는 30프로정도는 감내할만해보이지만 중저가 주택의경우는 위에 언급한부분을 차분하게 알아보시길바랍니다.