지금은 다주택하는건 바보같은 거겠죠?

Question

유튜브를 보면 몇몇 사람들이 다주택을 운영하여 부자의 지름길로 가야한다고 이야기합니다 세금 및 투자금이 없는데 이런게 가능한가요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

부동산 투자를 하시려면 기본적인 시드가 필요합니다. 주식과 다르게 부동산의 경우 초기시드자체가 크기 때문에 세금부담할 금액과 투자금이 없다면 사실상의 투자는 불가합니다, 이전처럼 부동산 상승기에서는 빌라등에 대해 무자본갭투자등을 많이 하였으나, 이 또한 최근 전세사기여파등으로 문제화 되었고, 이러한 방식에 대해서는 거래자체가 쉽지 않아졌기에 기본적인 투자금 없이는 투자방식을 선택하기 어렵습니다. 결국 기본적인 시드를 먼저 모으시고 투자방식과 대상을 정하신뒤 실제 진해하셔야 할 부분입니다 ,

Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

'다주택자가 정답이다. 혹은 건물주가 정답이다. 똘똘한 한채가 정답이다.' 라는 등의 그 시기마다 혹은 각자의 스타일이 있는 것 같습니다. 다주택자로 잘 관리되어 많은 수익을 얻고 세금에 대한 부분보다 이익이 더 좋은 다주택자가 있으며, 건물주라 하더라도 그 건물을 이용하여 임대가 잘 되거나 새로운 사업을 한다거나 하는 건물주도 있지만, 대출금에 손해가 막심한 건물주도 있습니다. 또한 똘똘한 한채로 갈아타기를 하다가 성공한 사람들의 영상도 있지만 옮기다가 계속해서 더 커지는 대출금을 감당하는 사람들도 있습니다.

없는 것보다는 있는 것이 낫지만 적절하게 본인이 원하는 투자 스타일이 있다고 생각됩니다. 계속해서 갈아타기를 하다가 강남으로 입성한 사람들도 있고, 다세대 주택을 매입해서 안정적인 임차료를 원하는 투자도 있습니다. 투자는 본인이 매수매도 차익으로 많은 돈을 원하는 사람도 있지만 다주택자로서 전세와 월세 등으로 다양하게 투자 수익을 얻으려 하는 사람들도 있습니다. 다만, 취득세 및 보유세인 종부세 등에서 부담을 느끼지 않는 것은 아니지만 그래도 이를 제하고도 남는 수익으로 삶의 여유를 찾으시는 분들이 많더라구요.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

다주택을 할려면 기본적인 세금 지식과 목돈이 필요합니다.

일단 목돈을 모으시고 기본적인 투자 지식을 쌓으시길 바랍니다.

1주택으로 시세 상승으로 수익을 거두긴 어렵고 적어도 2주택을 하셔야 부동산 상승으로 수익을 거둘 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

자금이 없는데 다주택을 할 수 있는건, 전세가율 높은 빌라 또는 오피스텔의 무지성 갭투자 밖에는 없습니다.

전세사기의 원인이기도 하고요.

다주택도 취득세정도 낼 돈이 있는 사람이어야 가능합니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

집값이 상승하면 좋은데 아니면 전재산 다날릴수도 있습니다. 충분히 공부하시고 접근하셔야 합니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

요즘은 다주택보다 똘똘한 한채를 보유하길원합니다

다주택이다보면 세금이 장난이 아니고 또 세금을 피해가려면 임대사업자를 해서 기간후에 매도를 하거나 방법을 찾아야 합니다

세금을 피해가는게 돈버는 방법인거 같습니다

Answer 7

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

개인으로써 다주택자의 경우 세금 과세와 대출문제등으로 어려움을 겪을 수 있지만 사업자나 법인으로 사업자를 내고 임대사업자로 활동을 하는 경우 좀 더 세금과 대출문제에 유연하게 대처 할 수는 있습니다.

결국 다주택자들은 임대수익을 늘리기 위한 전략으로 어떻게 보면 지금 바닥이라고 생각하는 시점에 임대수익으로 어느 정도 버티고 나중에 시장이 좋아지면 매도수익을 올리기 전략인데 이 또한 수요 분석과 입지분석등을 잘 해야 하므로 쉽게 접근하기에는 사실 여러모로 어려운 환경이라고 생각을 합니다.

감사합니다.