아파트 잔금 및 대출 문의 입니다

Question

아파트 준공이 다되어 입주가 내년1월인데 중도금 무이자로 그동안은 신경쓸 부분이 없었습니다 계약금은 10퍼 내고 90퍼센트가 잔금으로 남는데 ltv가 최대 70퍼센트로 알고 있습니다 그럼 나머지 20퍼센트는 신용 대출이 가능 할까요? 현재 마피라 가능하면 전세로 돌리고 버티는게 최선인거 같은데 융자금이 있어도 전세자가 들어오는게 수월 할지도 궁금합니다. 또 거주가 아니라면 보금자리론 ltv 가 최대치가 나올수 있는지도 궁금해서 문의드립니다

Answer 1

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

대출과 신용대출을 받고 전세 임차인을 구해서 전세보증금으로 대출 또는 신용대출을 상환하실 수 있습니다. 대출 금액은 은행에 문의하시는 것이 좋습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

대출 가능여부나 한도에 대해서는 답변드리기 어렵습니다. 일단 잔금 90%을 주택담보대출로는 어렵습니다, 이유는 관련 대출은 LTV70%제한이 있기에 결국 20%에 해당하는 금액은 신용대출이나, 기타 다른 대출로 자금을 융통하셔야 합니다, 그리고 보금자리론 역시 해당 제한을 받고 있기 때문에 대출 한도가 커지지는 않습니다. 전세세입자를 대체해 잔금을 마련한다고 해도 실제 분양가기준 90%의 전세시세가 가능한 경우는 거의 없습니다, 질문처럼 선순위 근저당이 있다면 세입자를 구하기는 더 어렵습니다,

답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

신용대출로 가능하지만 원하시는 한도까지 나올지는 개개인의 능력에 따라 달라집니다. 융자가 있는상태에서 전세새입자를 구하는것은 실무상 매우 어렵습니다. 월세새입자를 구하셔야 할것으로 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.

그럼 나머지 20퍼센트는 신용 대출이 가능 할까요?

==> 개인별 경제적인 여건에 따라 판단해야 하는 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

현재 마피라 가능하면 전세로 돌리고 버티는게 최선인거 같은데 융자금이 있어도 전세자가 들어오는게 수월 할지도 궁금합니다. 또 거주가 아니라면 보금자리론 ltv 가 최대치가 나올수 있는지도 궁금해서 문의드립니다

==> 전세로 내어 놓는 경우 기존 융자금을 전부 상환해야 합니다.