과수원에 주택을 지으려면 용도변경이 필요한지요?

현재 과수원인 토지에 일반 단독주택을 지으려면 별도의 토지 용도변경이 필요한건가요?

변경을 해야 한다면 주택을 지으려는 땅 부분만 변경을 해야 하는것 이겠죠?