논.밭을 사서 주택을 지을수 있게 변경이 가능한지요?

Question

현재 논 과 밭으로 사용중인 토지를 매수 후 주택을 지을 수 있게 용도변경이 가능항지 궁금합니다.

매수 후 바로 용도변경이 가능한건지 아니면 시간이 좀 필요한건지도 알고 싶습니다.

Answer 1

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

일부러 묵혀둘 필요는 없고 아래와 같은 절차에 충족해야 합니다.

1. 개발행위허가를 받아야합니다.

2. 형질변경을 하여야하고

3. 건축공사를 합니다.

4. 지목변경을 신청합니다(해당 시군구청의 농정과 또는 민원과)

5. 각종세금 납부 (농지전용부담금, 취득세 등등..)

Answer 2

안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.

질문에 기초하여 답변드립니다.

주택으로 지을 수 있으려면 논, 밭에서 대지로 지목을 변경하셔야 되는데

자세한 부분에 대해서는 지적과에 문의해보셔야 될 것 같습니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 농지를 구매한 후 주택 건축여부는 토지이용계획확인원을 검토해야 하는 사항입니다. 특히 농업진흥구역에서는 농어민 생산 및 주택을 제외하고는 건축이 불가하고 기타 지역은 건축하는데 대부분 문제가 되지 않습니다.

Answer 4

안녕하세요. 해당하는 땅이 어떤 용도구역에 잇는지에 따라 다릅니다. 땅을 지으려면 대지로 용도변경을 하셔야하고 주택을 지을 수 있는지 허가를 받아야니다. 해당 토지 구청 지적과에 한번 문의해보세요