주택매매시 차익발생되는거도 세금내나요?

Question

자가주택을 매매해서 차익이 수천만원이상 나게되면 세금내나요?

낸다면 차익에대한 세금인가요?

아니면 차익을포함한 전체금액에대한 세금인가요?

Answer 1

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.

1세대 1주택의 양도소득세는 비과세 대상(양도가액 12억 초과인 경우는 제외)입니다.

그 외의 경우라면 일시적 2주택 등의 특례요건을 충족하는 경우를 제외하고는 양도소득세 과세대상이며, 양도소득세는 양도차익에 대한 세금입니다.

제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.

자가주택 소유자로서 1세대 1주택인 경우 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03.

이후 취득시 2년 거주 포함)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원가지 1세대 1주택

양도에 따른 양도소득세 비과세 규정이 적용됩니다.

관할세무서에 양도소득세 신고만 하면 됩니다.

답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

Answer 3

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

판매가격에서 취득한 가격을 차감한 차익에 대해서 양도세를 납부하는 것입니다. 양도세 계산구조는 아래 국세청 사이트를 참고하시면 됩니다.

https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2310&cntntsId=7709

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 마승우 세무사입니다.

주택매매차익에 대해 과세하는 항목이 양도소득세 입니다. 이는 최초 취득가액과 각종 부대경비 등을 합산한 가액에서 양도가액을 차감한 차익이 과세대상이 됩니다. 참고하시기 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.

주택을 매매하여 차익이 있으면 양도소득세 납세의무자입니다.

주택을 매매한 다음달부터 2개월 이내 양도소득세를 신고납부해야합니다.

전문 지식이 없는 경우 세무사와 개별상담하여 가산세 등 불이익이 없도록 해야합니다.

Answer 6

안녕하세요. 박성진 세무사입니다.

양도세는 양도차익에 대해서 납부하는 세금으로 매매가에서 취득가및 필요경비를 차감하여 세금을 계산합니다.

다만 12억 이하주택으로 2년 보유 및 거주한 경우에는 비과세 가능하며 12억 초과주택의 경우에는 고가주택 비과세규정을 적용받아 12억 초과분에대한 양도차익에 최대 80%장기보유공제가 적용됩니다.