안녕하세요. 박호현 경제전문가입니다.
자녀가 거주 중인 전세집을 어머니께서 매입하시는 경우, 전세대출의 처리 방법은 대출 상품의 조건과 금융기관의 정책에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 다음과 같은 사항을 고려하셔야 합니다.
1. 전세대출 상환 의무: 대부분의 전세대출 상품은 임대인과 임차인이 직계존비속(부모와 자녀) 관계일 경우 대출이 제한되거나 상환 의무가 발생합니다. 따라서 어머니께서 해당 주택을 매입하시면 기존 전세대출을 상환해야 할 가능성이 높습니다.
2. 전세대출 상환 방법
- 임차인(자녀)이 직접 상환: 임차인이 전세보증금을 반환받아 대출금을 직접 상환하는 방법입니다.
- 임대인(어머니)이 상환: 임대인이 직접 은행에 대출금을 상환하는 방법으로, 이 경우 은행과의 협의가 필요합니다.
3. 전세대출 승계 가능성: 일반적으로 가족 간의 전세계약은 전세대출 승계가 어렵습니다.따라서 어머니께서 주택을 매입하신 후 전세대출을 유지하거나 승계하는 것은 현실적으로 어려울 수 있습니다.
따라서, 어머니께서 주택을 매입하실 계획이라면, 기존 전세대출의 상환 의무와 방법에 대해 대출을 받은 금융기관과 사전에 상세히 상담하시기를 권장드립니다.