일반과세자의 세금계산서 발급은 언제하나요?

상가의 사무실을 하나 임대하는데 공공기관이 들어온다고 합니다. 일반과세자이고요 월세를 부가세 포함해서 준다고 하는데 예를들어 부가세 포함 100만원이면 세금계산서는 90만원을 발행해주나요? 아님 100만원을 발행해주나요?

언제 발행해주는지 어디서 발행해 줄수 있는지도 궁금합니다

이번이 처음 임대라 세금계산서 발행말고도 신경쓸게 있을까요?