주담대 대환가능 궁금합니다. 알려주세요.

Question

소득 수준때문에 정부 대출이 안돼서, 일반 은행이나 보험사 주담대 받을 계획인데요.

1년 뒤 임신 계획이 있어요. 그럼 아이 출산하고 신생아 특례 대출로 갈아탈수 있는게 맞나요? (방공제 없이 대출받을 계획인데, 대환 시 문제가 될까요?)

Answer 1

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

일반 주담대에서 신생아 특례 대출을 이용하시면 대환이 가능합니다.

신생아의 경우 소득요건이 상당히 유리하기 때문에 가능하며 방공제 없이 받으시는 경우 원칙적으로 방공제 적용후 한도를 산출해 한도가 줄어들 수 있습니다. 이를 감안하시면 다른 문제는 없습니다.

모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.

신생아 특례대출은 대환도 가능합니다. 출산 후 2년 이내에 신청할 수 있고, 기존 주담대를 신생아 특례대출로 대환하는 방식이 허용되어 있습니다. 방공제 없이 대출받으셨더라도 대환 자체에 큰 문제는 없지만, 신생아 특례대출은 LTV, DTI 등 대출 한도 산정 기준이 적용되기 때문에 기존 대출 잔액 전액을 대환할 수 있을지는 당시 집값과 소득 요건에 따라 달라질 수 있습니다. 또한 신생아 특례대출도 소득 요건(부부 합산 연소득 2억 원 이하 등)이 있으니 출산 시점의 소득 수준도 미리 확인해두시는 것이 좋습니다. 정확한 대환 가능 금액과 조건은 출산 후 주택도시기금 콜센터나 취급 은행에서 직접 확인하시길 권합니다.

Answer 3

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

주담대 대환은 일반 은행이나 보험사 주택담보대출을 받은 후 일정 기간이 지나면 생애최초 주택구입자나 신생아 특례 대출로 갈아탈 수 있으나, 대환 기준과 조건을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 현재 소득 수준 때문에 정부 대출이 어렵더라도 대출 실행 후 1년가량 지난 뒤 임신과 출산 계획이 있다면, 출산 후 신생아 특례 대출 신청 자격 요건(일정 기간 내 출산, 일정 소득 기준 충족 등)에 맞으면 대환이 가능합니다.

또한 신생아특례 대출로 전환하려면 대출 실행 시점과 개인 상황이 적합해야 하므로, 임신 계획과 출산 시기를 고려해 관련 상담을 미리 받아 준비하시는 것이 좋습니다.