고정금리 와 변동금리 궁금합니다.

Question

아파트 분양 받아서 대출 받을라고 하니깐 고정금리하고 변동금리가 있던데요. 간단히 말하면 말그대로 고정 금리는 금리가 고정되어 있어서 갚아야하능 돈이 대출하고 원금하고 금액이 정해져 있는거고 변동금리눈 금리가 변동 될때마다 원금하고 대출 이자가 바뀌는건가요??

Answer 1

안녕하세요. 정의준 경제·금융전문가입니다.

예 그렇습니다. 단 원금은 변동, 고정이든 그대로 입니다. 이자에만 영향이 있습니다.

고정금리 대출은 이자율이 고정되어 있어 특정 기간 동안 이자율이 변하지 않는 대출입니다. 이자율이 고정되어 있기 때문에 이자율이 상승하는 경우에도 이자가 상승하지 않는다는 장점이 있습니다. 하지만, 대출 금리가 상승하면서 이자율이 낮아지는 변동금리 대출에 비해 이자비용이 높아질 수 있습니다.

변동금리 대출은 이자율이 변동되며, 이자율이 상승하면 대출을 받은 기업 또는 개인이 더 많은 이자를 지불해야 하지만 이자율이 하락하면 이자를 적게 지불할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만, 이자율이 상승할 경우 이자비용이 상승할 수 있다는 단점이 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 권용욱 경제·금융 전문가입니다.

네 고정금리는 처음에 계약시에 정해진 금리가 계속 가는겁니다. 반면, 변동금리는 주기별로 해당 금리가 적용되고, 이후 시장 상황에 따라 오르거나 떨어지는 방식입니다. 예를들어 6개월 변동금리로 계약을 했다면 처음에 5%로 적용 했다고 하면, 이후 6개월에 5.5%(예시)로 변동되어 향후 6개월간 적용된다는 겁니다.

Answer 3

안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.

현재 은행 재직 중으로 해당 질문에 대해서 답변 드리도록 할게요

질문자님의 말씀대로 고정금리라는 것은 대출이자가 고정되어 있기에 주택담보대출을 받으시게 되는 경우 '이자부분'에 대한 것이 약정기간동안 변하지 않고 동일하게 적용되는 것을 의미하며, 변동금리는 약정기간동안 은행의 대출기준금리 변화에 따라서 '이자부분'에 대해서 변동 주기마다 이자율이 변동되는 금리 상품을 의미합니다.

변동금리는 금리가 변동되는 주기에 따라서 '3개월물 변동금리', '6개월물 변동금리', '1년물 변동금리'가 있으며, 예를 들어서 3개월물 변동금리의 경우는 3개월마다 대출금리가 변동되는 것입니다.

답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!

Answer 4

안녕하세요. 정진우 경제·금융전문가입니다.

고정 금리 대출은 대출 기간 동안 이자율이 동일하게 유지되는 대출입니다. 즉, 매월 상환해야 하는 금액(원금과 이자)은 시장 이자율의 변화에 ​​관계없이 동일하게 유지됩니다. 고정금리 대출을 이용하면 매달 지불해야 할 금액을 정확히 알 수 있어 예산 책정과 계획 수립이 더 쉬워집니다.

반면 변동금리 대출은 시장 금리의 변화에 ​​따라 금리가 변동될 수 있습니다. 이는 매월 상환해야 하는 금액이 시간이 지남에 따라 변경될 수 있음을 의미합니다. 변동금리 대출의 경우 처음에는 월 납입액이 적을 수 있지만 시장 금리가 오르면 증가할 수 있습니다.

아파트를 팔고 대출을 받는 경우 대출 조건과 제공되는 대출 유형에 따라 다릅니다. 자신에게 가장 적합한 것을 결정하기 전에 대출 기관과 상의하고 대출 조건을 이해하는 것이 가장 좋습니다. 대출 기관은 이자율, 대출 기간, ​​대출과 관련된 수수료 또는 비용에 대한 자세한 정보를 제공할 수 있으므로 각 대출 유형의 비용과 이점을 비교하고 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.

두 대출상품은 원금은 당연히 질문자님이

받으신만큼 고정되어 있으나

이에 대한 지불하는 이자 등이 계속 고정되느냐

금리가 계속 변동되느냐에 따른 차이입니다.