전세대출 있는 상태에서 주택매매시 주담대출 실행가능한가요?
안녕하세요
주택 매매에 대해 문의 드립니다.
현재 전세대출 중
투가과열지역의 구축 아파트 매매를 고려중임
Q1) 아파트 매매와 대출상환 순서가 궁금합니다.
예를 들면, 아래 두가지인데...어떻게 해야하는지 모르겠습니다. ㅠ
(1) 현재 전세대출상환 --> 아파트 계약 --> 주택담보대출 실행 --> 아파트 잔금납부
(2) 아파트 계약 --> 주택담보대출 실행 --> 전세대출상환 --> 아파트 잔금납부
Q2) 전세대출을 가지고 있는 상태에서 주담대 실행이 될까요??
Q3) 구축 매매시 주담대는 KB공시가를 기준으로 금액이 산출되는지? 본인이 매매 계약 하는 가격 기준으로 산출 되는지?
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
대출에 대하여는 미리, 님의 주거래은행에 가셔서 자세히 상담하시는게 훨씬 더 정확하실 것입니다.
일반적으로 아파트계약 후 주담대를 실행 과정에서, 기존의 전세대출이 있으면 먼저 그것을 상환 후에야 담보대출이 확정될 수 있습니다. 대출의 LTV 때문이지요.
기존 구축의 주담대는 보통 KB시세 기준이며, 또는 대출기관에 따라 감정평가사의 감정평가금액을 기준하는 경우도 있습니다.
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
전세보증금이 있는경우 금액에따라 다르겠지만 담보대출이 쉽지는 않습니다.
제2,제3금융권으로 가면 일부 가능할수도 있지만 선순위 보증금이 있다면 대부분 심사조차도 안하는듯 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
Q1) 현재 전세대출이 있다면 대출규제한도로 인해 주택담보 대출 한도가 어려울수 있으니, 전세대출 반환이 우선되어야 할듯 합니다.가장 좋은건 은행방문
후 상담을 해보시는게 좋을듯 합니다.
Q2) 1번 답변과 같습니다.
Q3）시세가 아닌 KB주택시세를 기준으로 합니다.