아파트 증여세 문의방법 궁금합니다.

어머니님 2주택자 입니다.

1채는 일반주택 3억 짜리 집에 거주중이시고,

다른 1채는 아파트 12억짜리에서 저희 가족이 거주중입니다.

조합원이라 처음 3억3천대출받아서 3년동안 제가 원금이자 130만원씩 납부하였고, 현재 대출금은 1억정도남았습니다. 작년에 종부세가 6백만원이 청구되어,

올해 아파트를 증여받으려고 합니다.

증여세 절세 하는법있을까요?

쫌 알아보니 원금이자 낸것은 나라에 인정이 안된다고 하더라고요.

어떤방법이 좋을지 궁금합니다.