2주택 취득시 공동명의가 유리할지.?

Question

안녕하세요

현재 시가 10억 아파트(a)를 부부 공동으로 보유중입니다. a아파트는 쭉 보유해 나갈 예정임

추가로 분양권(6억)에 당청되었는데 남편명의로 계약하였습니다. 현재 계약금은 납부하였고 중도금 대출은 신청 전입니다. 이 아파트 명의를 현 시점에서 공동으로 변경하는게 양도세 등 세금측면에서 유리할까요? 참고로 분양권 아파트는 입주후 2년이상 실거주후 매도할 계획입니다.

Answer 1

안녕하세요. 임정근 세무사입니다.

B아파트를 공동명의로 취득하게 된다면

향후 양도 시 양도차익이 발생한 경우

양도소득을 분산함으로써 누진효과를 줄일 수 있고

양도소득기본공제도 추가로 받을 수 있으므로 

유리합니다.

두 아파트의 공시가격에 따라 

종합부동산세 과세대상에 해당할 경우

공동명의 기존주택이 있으므로 

공동명의하는 것이 유리할 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

기존에 보유하고 있는 주택이 공동명의 주택이므로 신규로 취득하는 주택도 공동명의가 유리합니다.