아파텔이 아파트 평수보다 작게 나오는 이유는?
집 근처 역세권에 아파텔이 분양을 하는데
34평이 있더라구요.
그래서 알아보니 아파트로 치면 25평 정도밖에 안된다고 그러는데
왜 아파텔 평수는 아파트랑 차이가 나는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
아파텔은 아파트가 아닙니다. 오피스텔입니다.
아파트처럼 보여야 잘 팔리니 홍보성으로 만든 오피스텔과 아파트의 합성어 입니다.
오피스텔은 발코니 확장이 불법입니다.
아파트는 발코니 확장이 합법입니다.
그 차이로 같은 전용면적에서도 실 사용 면적의 차이는 꽤 많이 납니다.
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안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파텔을 전용면적보다 공용면적이 크게 나옵니다.
그래서 직접적인 사용공간이 전용면적리 적습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파텔과 아파트의 공급면적은 전용)의 차이가 있습니다. 동일 공급면적이라도 아파트는 전용률이 76%정도이고 아파텔은 70%정도 입니다. 쉽게 아파트보다 오파텔에서 공용면적이 차지하는 비중이 높아 실제 사용가능한 전용면적은 더 작게 됩니다. 그외 베란다면적의 경우 아파트는 서비스면적으로 확정을 통해 더 크게 사용이 가능하지만 아파텔은 발코니 확장이 블가한 이유도 있습니다 .
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안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
아파텔은 결국 오피스텔로, 오피스텔의 경우 1층 상가와 같은 공용면적이 아파트보다 훨씬 많기에
공용면적을 포함하는 "평형"이 일반 아파트보다 훨씬 크게 나옵니다.
오피스텔은 아파트보다 공용면적이 넓어 관리비가 많이나오니 참고 바랍니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
흔히 말해 아파텔은 주거용오피스텔입니다. 전용면적에서 차이가 나는 이유는 아파트가 적용받는법과 오피스텔에 적용되는법이 다릅니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
아파트와 오피스텔은 차이가 있습니다. 아파트는 공급면적을 분양면적으로 계산 하지만 오피스텔은 계약면적을 분양면적으로 계산합니다. 아파트의 84타입은 전용 면적 84타입을 이야기 하고, 분양면적은 공급면적을 이야기합니다. 오피스텔은 분양면적이 계약면적이라 아파트 보다 더 넓은 범위로 계산을 하기 때문에 아파트와 오피스텔이 같은 평수여도 실제 거주 면적은 오피스텔이 더 작습니다. 그래서 오피스텔의 전용률이 더 낮게 되는 것입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
아파텔은 아파트와 달리 전용면적과 공용면적의 차이가 크지 않습니다. 아파트는 주거공용면적이라고 하는 복도나 계단, 엘리베이터 등의 공간이 포함되어 있기 때문에 전용면적보다 공급면적이 훨씬 큽니다. 그러나 아파텔은 주거공용면적이 거의 없거나 매우 적기 때문에 전용면적과 공급면적이 비슷합니다.
아파텔은 아파트와 달리 평수를 계산할때 3.3으로 나누는 것이 아니라 3.0으로 나눕니다.
그래서 아파텔은 아파트 보다 평수가 작게 나옵니다.
