이번에 독립하려고하는 사람입니다..

Question

원룸 구할려고 여기저기 알아보는데 다 비싸거나 맘에 들지 않아서.. 원룸 싸고 괜찮은데 고를수 있는 팁이나 방법? 같은것이 궁금합니다!

강태호 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.원룸이나 월전세방 구하실때 팁을 알려드리겠습니다.1. 부동산에는 최소 이틀 전에 전화해서 상담하기​당일 날 방 있냐고 물어보면, 중개사가 준비도 못했을 뿐만 아니라 원하는 방이 없을 수 있습니다. 충분한 준비시간이 있어야 원하는 조건에서 괜찮은 매물들을 건질 수 있습니다.​2. 미리 부동산에 전화해서 자신의 조건을 말할 때 최대 예산을 곧이 곧대로 말하지 않기​조건을 이야기하면 얼마까지 생각하고 있냐고 물어보는 경우가 많습니다. 이때 자신의 최대 예산을 말하면.. 보통 그 최대 예산에 해당하는 매물들을 보여주는 경우가 간혹 있습니다. 따라서 처음에는 기본 예산을 말하는 것을 추천드립니다.3. 방을 보러가면 사진을 못 찍게 하는 경우가 많기 때문에 체크리스트를 미리 만들어가는 것을 추천합니다.4. 체크리스트는 핸드폰 보다는 종이에 만들어가는 것을 추천, 이때 방 구조를 대략적으로 기록하기​5. 주변 편의시설을 체크한다.편의점, 마트, 세탁방, 식당, 지하철역, 버스정류장, 병원, PC방 등의 위치와 집에서의 시간을 확인합니다.6. 본인의 층에 사람들이 얼마나 사는지 확인하기적을수록 좋습니다. 많으면 밤에 시끄러울 확률이 높습니다.​7. 현관과 신발장 확인하기현관이 좁으면 신발 놓기가 불편하고 신발장이 없으면 귀찮게 또 사야합니다.​8. 화장실 확인하기수압, 변기 흔들림, 변기 찌든 때, 환풍기, 창문 유무를 꼭 확인합니다.​9. 벽 확인하기가벽이라면 옆 방의 소음이 크게 들릴 수 있고 반대로 나의 소음도 옆방에 들립니다. 가벽을 확인하는 방법은 손가락으로 쳐 봤을 때 가벼운 느낌이 나면 가벽일 확률이 높습니다. 마지막으로 가벽으로 이뤄지면 바람 불때 웃풍 때문에 추울 수 있습니다.​10. 수납공간 확인하기대부분 풀옵션인 방에는 수납공간이 있는데, 살다보면 짐이 늘기 때문에 수납공간이 어느 정도 확보된 집을 추천합니다.11. 난방은 꼭 개별 난방인 집을 선택하기중앙 난방인 집은 집주인이 난방을 통제하는 시스템인데 비추합니다.​추울 때 마음대로 보일러 못 키고 가스비도 1/n이여서 가스비 폭탄이 나올 수 있습니다.12. 창문이 적당히 커야 합니다.음식만들 때부터 여러 상황에서 환기를 해야하는데, 창문이 작으면 골치아픕니다.13. 입주한다면, 짐을 들이기 전에 빈 방의 사진을 찍는다.나중에 이사가거나 퇴실할 때, 집에 하자가 생겼을 때 집주인이 간혹 보증금에서 까고 준다는 경우가있기 때문에 입주시 사진을 찍어두고 입주 시 집주인에게 말합니다.16. 중개수수료 미리 지급X원래 입주날 주는 것이 맞습니다. 그런데 간혹 먼저 요구하는 중개사분들이 있습니다.상관은 없지만 사람이 받을 돈이 있는 상황과 이미 받은 상태에서의 상황은다르다고 생각합니다.

송진호 공인중개사 · Answer

부동산 매물은 발품을 많이 팔수록 저렴하고 본인이 원하는 매물을 구할 확률이 많습니다.

다만 많은 매물을 확인하기에는 시간과 체력이 많이 소요되므로 사전에 매물의 사진을 많이 보유하고 있는 부동산을 찾으시고 사진을 통해 사전 필터링후 최종 실물 매물 몇개를 실제로 확인하는 방법이 있습니다.

마음에 드는 집을 구하길 바랍니다. 감사합니다.

곽대영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.손품 발품 많이 파시는 수밖에 없을듯합니다.여러 부동산 들리셔서 전화번호 남겨 두고 오시구요.아무래도 싸고 좋은거는 부동산이든 어떤 물건들이든 잘 없지 않나 하네요.그리고 보시다가 마음에 드는 매물은 바로 계약금일부를 거시는게 놓치지 않는 방법이기도 합니다.원룸 같은 경우는 하루 이틀 고민하시다가 나가는 경우도 많거든요.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산은 일반 물건들과 달리 내외부의편리성이 가격으로 나와있다고 보시는게 좋을듯싶습니다. 주변 시세에 비해 싸다는건 그만큼 리스크가 있거나 눈에 보이지 않은 문제가 있다는 얘기일수있구여, 다만 직접 부동산을 돌아다니시는게 그나마가장 효율적이고 합리적으로 원룸을 구하실 수 있는방법이고 처음부터 원하는 가격대를 정하고 그에맞는원룸을 돌아보시는게 나을듯 보입니다.