원룸 구하는 것에 대해서 질문이 있습니다.
안녕하세요 조만간 자취를 할까 생각중에 있습니다. 제가 자취는 처음이라 우선 괜찮은 원룸이 있는지 집에서 어디서 찾아보면 되는지 그리고 보증금과 월세가 싼 곳이 괜찮은지 아니면 보증금과 월세가 얼마정도가 괜찮은건지 조언좀 부탁드리겠습니다. 그리고 그 외에 조언도 부탁드리겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 학교나 직장에 가까운 곳이 좋습니다. 또한 부동산 가격은 평수나 시설에 따라서 가격이 다 다릅니다.
즉 비쌀수록 교통에 유리하고 시설이 좋고 평수도 넓습니다. 우선 예산을 먼저 계획을 하시고 학교나 직장에 가까운곳을
먼저 인터넷등으로 조회를 해서 대략적인 가격을 참조하셔서 실제 해당 인근 공인중개사를 찾아가서 상담을 하는 것이 가장 좋다고 보여지고 여러군데 둘러봐서 마음에 드는 곳을 계약을 하시면 될 것으로 보여집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
원룸은 네이버 부동산을 통해 시세 파악 후 현장 방문하는 방식이 안정적입니다. 보증금보다 월 고정비 부담을 기준으로 판단하는 것이 좋습니다. 채광과 소음, 주변환경은 실제 거주 만족도에 큰 영향을 주게 됩니다.
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.
사회 초년생이나 대학생이시군요?
원룸은 지역별로 상이하기 때문에 지역을 먼저 말씀해주시면 답변 해드리겠습니다. 그리고 매물 확인은 공인중개사에 문의하시는게 정석이나 요즘은 온라인에서 매물 확인 후 해당하는 공인중개사에게 연락해 집을 확인하는 과정을 거칩니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
질문자님 위에 질문에 답변을 드렸으니 참고하시면 될듯하며, 추가적으로 내용을 정리해드리겠씁니다.
1. 신뢰할 수 있는 매물 검색 채널
가장 먼저 집에서 편하게 매물을 확인하실 때는 네이버부동산을 기본으로 활용하시길 권합니다.
네이버부동산: 허위 매물이 상대적으로 적고, 실제 중개사들이 등록하는 매물이 많아 신뢰도가 높습니다.
다방·직방: 인터페이스가 편리하여 매물 사진을 보기 좋지만, 시세보다 지나치게 저렴하고 조건이 좋은 매물은 허위 매물일 가능성이 있으니 방문 전 반드시 유선으로 확인해야 합니다.
피터팬의 좋은방 구하기: 중개 수수료를 아끼기 위한 직거래가 활발하지만, 법적 보호를 위해 가급적 공인중개사를 통한 계약을 권장합니다.
2. 적정 보증금과 월세 설정 기준
보증금과 월세는 단순히 '싼 곳'이 좋은 것이 아니라, 본인의 자산 안전성과 월 소득에 맞춰야 합니다.
월세 기준: 본인 월 실수령액의 20%에서 25%를 넘지 않는 것이 좋습니다. 예를 들어 월 200만 원을 번다면 관리비를 포함해 50만 원 이하의 방을 찾는 것이 저축과 생활 면에서 효율적입니다.
보증금 기준: 보증금이 너무 적으면 월세 부담이 커지고, 너무 많으면 나중에 돌려받지 못할 위험(역전세)이 생깁니다. 보통 500만 원에서 1,000만 원 사이의 매물이 가장 흔하며, 만약 전세로 가신다면 반드시 전세보증보험 가입이 가능한 집인지 확인해야 합니다.
3. 보증금이 싼 곳의 위험성
월세나 보증금이 시세보다 지나치게 싼 곳은 법적 혹은 물리적 하자가 있을 가능성이 높습니다.
근린생활시설(근생): 서류상 주택이 아닌 상가인 경우 전입신고가 어렵거나 전세자금대출이 불가할 수 있습니다.
불법 개조(방 쪼개기): 한 개의 호실을 여러 개로 나눈 경우 소음에 취약하고 화재 시 위험하며, 나중에 보증금 보호를 받기 어려울 수 있습니다.
4. 자취 실무 조언
집을 계약하기 전, 반드시 다음의 검증 절차를 거치시기 바랍니다.
등기부등본 확인: 계약 직전 등기부등본을 발급받아 근저당(대출)이 집값의 70%를 넘지 않는지 확인하십시오. 을구에 가압류나 압류가 있다면 절대 계약해서는 안 됩니다.
대항력 확보: 이사 당일 전입신고를 하고 계약서에 확정일자를 받는 것은 생명과도 같습니다. 이는 내 보증금을 법적으로 지키는 최소한의 방패입니다.
관리비 세부항목: 월세 외에 관리비에 포함된 내역(수도, 인터넷, 청소비 등)을 명확히 확인하여 예상치 못한 지출을 막으셔야 합니다.
처음이라 막막하시겠지만, 원칙을 지키면 안전한 집을 구할 수 있습니다.
안녕하세요 조만간 자취를 할까 생각중에 있습니다. 제가 자취는 처음이라 우선 괜찮은 원룸이 있는지 집에서 어디서 찾아보면 되는지 그리고 보증금과 월세가 싼 곳이 괜찮은지 아니면 보증금과 월세가 얼마정도가 괜찮은건지 조언좀 부탁드리겠습니다. 그리고 그 외에 조언도 부탁드리겠습니다.
==> 원룸을 찾는 곳은 통상 네이버 부동산, 직방 등에서 찾을 수가 없습니다. 보증금과 월세는 가급적 저렴한 것이 적절하지만 내부 컨디션, 교통요건 등에 따라 상이한 만큼 종합적으로 판단해서 결정해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
일단 원하는 곳에 직방 및 다방에서 찾아보시길 바랍니다.
원하는 가격 대 설정해서 방을 보고 공인중개사 연락하여 방을 실제로 보여 달라고 하고 마음에 들면 계약을 하시면 되겠습니다.
감사합니다.
집에서 일단 손품 팔아 볼 수 있는 플랫폼으로는 직방, 다방, 네이버부동산등이 있습니다.
인터넷에서 매물들을 본 뒤에 직접 부동산에 방문해서 알아보시면 됩니다.
월세야 당연히 비쌀수록 좋으니 내 자금 여력이 맞춰 구하시면 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
주요 집 구하기 플랫폼과 지역 부동산을 활용하시면 됩니다
,직방, 다방: 서울 전역 매물 검색 가능
,네이버 부동산 (LAND)
,지역 커뮤니티 (네이버 카페, 당근마켓, 동네 커뮤니티)
,부동산(공인중개사) 방문 — 직접 조건 말하고 보여주는 방식 입니다
처음이라면 직방/다방/네이버 부동산으로 원하는 조건(보증금·월세·역세권·층수)을 설정한 뒤 구체적인 매물 사진과 가격대를 파악해보는 게 좋습니다
가고자하는 지역의 부동산(공인중개사)에 직접 방문해 물어보는 것이 가장 정확한 정보를 얻는 방법입니다
부동산에 가서 원하는 예산(보증금/월세), 위치, 방 크기, 입주 시기를 말해서 본인에게 맞는 방을 찾으시기 바랍니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
매물은 네이버 부동산이나 직방, 다방 앱으로 시세를 파악한 뒤 마음에 드는 매물을 올린 공인중개사를 직접 방문해 방을 보는 것이 가장 안전합니다. 적정 예산은 주거비는 본인 월 소득의 20~30% 이내가 적당하며 주변 시세보다 지나치게 싼곳은 채광, 소음, 보안에 심각한 문제가 있을 확률이 높으므로 직접 확인 후 신중하게 결정해야 합니다. 방을 볼 때는 수압, 곰팡이, 방음을 꼭 체크하고 계약 후 보증금을 보호받기 위해 입주 당일 전입신고와 확정일자를 반드시 받아야 합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
우선 자취가 처음이시라면 직장이나 내가 움직이는 생활 반경에 최대한 가까이 구하시는 것을 추천드리며 보증금 500만원에 월세 50전후로 첫 자취를 추천드립니다 그리고 첫 자취이니 직거래 보다는 안전하게 수수료를 주시더라도 부동산 거래를 추천드립니다