전세대출받을때 사업자 대출받은것이 영향이 있나요
전세대출받으려고할때 상가사면서 대출받은것 영향이 있나요?
임대사업자입니다
근로소득자이기도합니다
연소득대비 어떻게 계산하나요
안녕하세요. 장지은 경제전문가입니다.
임대사업자로서 받으신 사업자/상가 대출은 전세대출 한도에 영향을 줍니다.
기존 대출들의 연간 원리금 상환액이 모두 DSR(총부채원리금상환비율)에 포함되기 때문입니다.
근로소득과 임대소득을 합친 총 연소득 대비 DSR 40% 이내로만 대출이 가능하며, 기존 부채가 클수록 새로 받을 수 있는 전세대출 한도가 줄어들게 됩니다. 정확한 계산은 은행에 문의하시는 것이 가장 확실합니다.
1명 평가안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.
기존에 보유하신 사업자 대출은 대출 한도에 직접적으로 영향을 미칩니다. 금융기관이 DSR을 적용하여 대출자의 상환 능력을 심사하기 때문입니다. 상가 매입 시 받은 사업자 대출의 연간 원리금 상환액 전체가 DSR 계산의 부채에 포함되어 전세대출로 인해 DSR 기준을 초과할 경우 전세대출 한도가 줄어들거나 대출이 거절될 수 있습니다. 질문자님의 근로소득과 임대사업 소득은 모두 합산되어 DSR 계산의 소득으로 인정되므로 총소득이 높을수록 상환 능력이 높다고 판단되어 대출한도를 확보하는데 유리합니다. 결론적으로 기존의 사업자 대출은 상환해야 할 총부채를 늘려 전세대출 한도에 부정적인 영향을 주지만 합산된 근로 및 임대 소득은 상환 능력을 높여 긍정적인 영향을 미치므로 이 두 요소를 종합적으로 고려하여 대출 가능 여부와 한도가 결정이 됩니다.
1명 평가안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 전세대출 받을 때 사업자 대출이 영향이 있나에 대한 내용입니다.
일단 사업자 법인 이름으로 대출을 받으셨다면 문제가 없겠고
본인의 이름으로 받으셨다면 문제가 될 수 있을 수도 있습니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
임대사업자로서 상가 대출이 있는 상태에서 전세자금대출을 받으려 할 때, 상가 대출은 전세자금대출에 영향을 미칩니다. 은행에서는 모든 대출을 포함한 총부채원리금상환비율(DSR)을 심사하기 때문에 상가 대출의 원금과 이자 상환액이 질문자님의 연간 부채에 합산되어 전세자금대출 한도나 가능 여부에 영향을 미칠 수 있습니다.
연소득은 근로소득과 임대사업소득(종합소득세 신고 기준)을 합산하여 산정되며, 상가 대출 이자 등 필요경비는 임대사업소득 계산에 반영됩니다.
안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
영향이 어느정도 있겠지만 다른 대출에 비해서 영향이 적을 것입니다
그 이유는 전세대출은 DSR한도에서 제외가 되는 대출이기 때문입니다.
감사합니다.