임대사업자 대출/개인사업자 대출을 함께보나요?
사업자가 두개인데요.
임대사업자 대환대출을 고려하는데
개인사업자(농산물도소매업) 대출을 받은 것도 함께 영향을 미치는지요. 이건 임대사업자 담보물에서 하는 사업이 아닙니다.
안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
전체 다 봅니다. 사업자별로 보는게 아니라 이 대출을 하는 차주의 총 부채금액을 평가하기 때문에 사업자 대출일지라도 차주의 상환능력을 보고 대출을 해줍니다.
사업자가 2개든 3개든 전체 다 감안해 심사합니다.
참고 부탁드려요~
안녕하세요. 경제전문가입니다.
개인사업자는 대출을 볼 때 대표자가 동일한 모든 사업장에 부채에 대해서 감안하여 평가를 하게 됩니다. 재무제표를 만든다면 재무제표를 합산하여 평가 하도록 되어 있는 것이 일반적입니다. 왜냐하면 특정 사업자에서 큰 손실이 났을 경우 다른 사업자의 현금흐름에 영향을 줄 가능성이 매우 높기 때문입니다.
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.
RTI(임대사업자 대출)자체에는 개인사업자 대출이 포함되지 않아 직접 영향은 적지만, 전체 개인 부채 상황 때문에 간접적으로 불이익(승인 어려움, 한도 축소, 금리 불리)이 생길 가능성이 큽니다.
2026년 현재 대출 규제(DSR 강화 등)로 금융기관이 더 깐깐해진 상황입니다. ㅠㅠ
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 개인사업자와 임대사업자 대출에 대한 내용입니다.
사업자가 두 개이기 때문에 서로 다른 사업자 대출에
영향을 미치지 않는 것으로 알고 있습니다.
안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.
임대사업자 대환대출 시 개인사업자 대출 내역도 한도와 심사에 직접적인 영향을 미칩니다. 현재 은행은 차주의 총부채상환능력을 평가할 때 사업장 위치와 관계없이 모든 사업자 대출과 가계 대출을 합산하여 DSR(총부차원리금상환비율) 및 RTI(임대업이자상환비율)을 산출하기 때문입니다. 비록 다른 사업장에서 발새한 대출이라도 차주 본인의 부채로 잡히므로, 기존 대출의 원리금 상환 부담이 크다면 임대사업 대출의 한도가 줄어들거나 금리가 높아질 수 있습니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
임대사업자의 대환대출을 고려할 때, 개인사업자(농산물 도소매업) 대출이 대출 심사에 영향을 미치는지 궁금하시군요. 임대사업자 담보물과 관계 없는 개인사업자의 대출이라도, 대출 심사 시에는 신청자의 전체 신용 상태와 채무 상황이 함께 평가됩니다. 개인사업자 대출이 임대사업자 담보물과 직접 연관이 없더라도, 대출 심사 과정에서 신청자의 총 채무 및 상환 능력 평가에 포함될 가능성이 큽니다.
임대사업자 대환대출 신청 시 개인사업자 대출도 신용심사나 DSR(총부채원리금상환비율) 계산에 영향을 줄 수 있습니다. 금융기관마다 심사 기준이 다르지만, 전체적인 차입규모와 상환능력이 중요하게 작용하기 때문입니다.
임대사업자 대환대출을 고려하실 때, 개인사업자 대출이 함께 영향을 미칠 가능성이 큽니다.
은행은 대출 심사 시 보통 전체 신용도와 전체 채무상환능력을 기준으로 보는데
이때 임대사업자 대출뿐 아니라 개인사업자 대출도 총부채원리금상환비율에 포함될 수 있습니다.
특히 개인사업자 대출이 임대담보와 직접 관련이 없더라도 사업자 본인의 채무가 많으면
추가 대출이 제한될 수 있고 금리나 한도에도 영향을 미칠 수 있습니다.
실제로는 대출 상품 종류에 따라 다르게 평가되기도 합니다. 최근에는 DSR 규제가 강화되면서 개인사업자 대출까지 포함해 상환능력을 평가하는 경우가 많아진 상황이라 무시하기는 어렵습니다.
임대사업자 대출만 따로 본다기보다 전체 부채를 종합적으로 본다고 생각하시는 것이 안전합니다. 대환대출을 준비하실 때는 개인사업자 대출의 잔액, 상환 기간, 이자율, 월 납입금액을 함께 정리해 두고, 은행 상담 시 총부채원리금상환비율영향을 확인해 보시는 것이 좋습니다. 또한 가능하면 개인사업자 대출의 상환 부담을 줄이거나, 상환 계획을 정리해 두면 대환심사에 도움이 될 수 있습니다.