주택연금이 새로운 노후대책수단으로도 인기가 좋다고 하던데, 주택연금 가입중에 주담보 대출도 가능한가요?

Question

배우자가 내년이면 56세로 주택연금 가입이 가능한 나이가 됩니다.

부부가 국민연금을 가입중에 있지만 실효성이 낮다고 판단하여

주택연금을 가입하려고 신중히 고려중인데요.

주택연금을 가입중에 있으면 혹시 주담보 대출이 가능한가요?

Answer 1

주택연금이라는 것은 주택을 담보로 일종의 대출을 받아서 매월마다 원리금을 받고 있는 것이기 때문에 이미 주택연금을 받고 계신 집을 담보로 추가 담보대출을 받는 것은 불가능하세요

Answer 2

주택연금 가입자가 주택담보대출을 받는 것은 일반적으로 어렵습니다. 주택연금 가입자는 주택금융공사에 1순위 근저당권을 제공해야 하기 때문에, 기존에 주택담보대출이 있다면 이를 먼저 상환한 후에 주택연금에 가입할 수 있습니다.

그러나 주택연금에 가입하면서 미래에 받을 연금 중 일부를 일시금으로 당겨 받아 담보대출을 상환하는 방법이 있습니다. 이 경우, 주택연금 가입 후에는 추가적인 주택담보대출을 받는 것이 어렵습니다.

따라서, 주택연금 가입을 고려하시는 경우, 주택담보대출 상황을 먼저 정리하시는 것이 중요합니다. 주택연금 가입 전에 은행이나 금융 상담사와 상의하여 개인의 신용 상태와 대출 상황에 가장 적합한 방법을 찾는 것이 좋습니다

Answer 3

주택연금 설정당시 예를들어 5억이었던 집이 현재 10억이라면 상승한 5억 분에 대한 담보대출 설정이 가능한 것으로 알고 있습니다. 도움되셨다면 좋아요 부탁드립니다.

Answer 4

위와 같은 경우 주택공사에서 선순위로 근저당을 잡아놓으을 것입니다.

후순위 대출이 가능할 여지도 있으니 참고하시길 바랍니다.

Answer 5

질문하신 주택연금 이용시 새로운 주택담보대출을 일으킬 수 있나에 대한 내용입니다.

일단 주택연금을 이용하면서 주택을 추가로 취득은 얼마든지 가능합니다.

(단, 우대형 주택연금은 제외됩니다.)

그렇기에 주택담보대출을 일으킬 순 있습니다.

Answer 6

안녕하세요

• 주택연금자체가 이미 주택을 담보로 잡은 것이기 때문에 그 집을 담보로 추가 대출을 받기는 어렵습니다

• 주택담보대출을 갚고 있는 와중에 주택연금에 가입하게 되면 상황이 조금 다를 수 있습니다.

감사합니다.