모기지론이 무엇인가요?????

Question

안녕하세요.

대출을 받으려고 은행에 갔더니 은행에서 모기지론을 받는걸

추천하더라구요 주택담보대출? 이랑 비슷한거라고 하던데 모기지론에 대해서 설명 부탁드립니다.

감사합니다...

Answer 1

안녕하세요. 이양균 경제·금융전문가입니다.

1. '모기지론'은 쉽게 말하면 '주택담보대출'입니다. 주택을 담보로 차주에게 돈을 빌려주는 것을 의미합니다.

​2. 그리고 이 모기지론을 '증권화' 시켜 발행하는 것이 'ABS( 자산유동화증권)'이며, 이게 주택담보대출이면 'MBS( 주택저당증권)'이 되는 식입니다.

​즉, ABS, MBS가 대표적인 파생상품이며, 모기지론 자체는 '대출'의 개념이 됩니다.

Answer 2

금융기관이 주택이나 부동산을 담보로 잡고 대출해 주는 것을 말한다. 보통 모기지 론이라 말하는 것은 주택담보대출을 의미하며 자금 수요자가 금융기관에서 장기 저리로 자금을 빌리면 금융기관은 저당권을 담보로 주택저당증권(MBS 등)을 발행하여 중개기관에 매각하고, 중개기관은 이것을 투자자에게 판매하여 그 대금을 금융기관에 지급한다.

Answer 3

안녕하세요. 김채원 경제·금융전문가입니다.

모기지론

주택자금 수요자가 은행을 비롯한 금융기관에서 장기저리자금을 빌리면 은행은 주택을 담보로 주택저당증권을 발행하여 이를 중개기관에 팔아 대출자금을 회수하는 제도이다. 중개기관은 주택저당증권을 다시 투자자에게 판매하고 그 대금을 금융기관에 지급하게 된다.

[네이버 지식백과] 모기지론 [mortgage loan] (두산백과 두피디아, 두산백과)

주택담보대출은 대출한 사람이 만기시까지 돈을 갚지 않으면 은행은 그 금액만큼 자금이 묶여서 다른 것을 할 수 없습니다.

즉 은행과 개인으로 거래가 끝인 것입니다.

그러나 모기지론은 주택을 담보로 하고 돈을 빌리는 것은 똑같으나 은행은 대출할 때 취득한 저당권(즉 담보로 잡은 주택에 대한 권리)을 담보로 하여 증권을 발행하여 이를 사고 팔 수 있습니다. 그로 인해 은행은 자금을 획득하여 새로운 대출아 가능한 자금을 확보할 수 있게 됩니다.

답변이 도움되셨길 바라겠습니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 이정훈 심리상담사/경제·금융/육아·아동전문가입니다.

모기지(mortgage)'란 '담보''저당'이란 뜻의 영어 단어입니다. 모기지론(mortgage loan)은 부동산을 담보로 잡고 주택자금을 장기간 대출해 주는 제도를 말합니다.