부동산 양도소득세 과세대상이 궁금합니다
부동산 양도소득세 기본세율에 있어서 부동산의 보유기간과 상관없이 (2년 미만 보유시) 기본세율이 적용이 될까요
기본세율적용과 따로 적용되는 별도 세율이 있는지 세율이 적용되는 부분이 궁금합니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 LOW입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부동산 권리 등 원칙적으로 2년 이상 보유하면 기본 세율 642가 적용됩니다.
단 미등기자산 비사업용 토지조정대상지역의 다주택자.
조정대상지역의 분양권 역시 별도 세율이 적용되니 참고하시길 바랍니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 최셈사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.안녕하세요
보유기간에 따라 세율이 다르게 적용됩니다.
1. 보유기간이 1년 미만일시
주택 및 조합원입주권은 40%
이외의 재산은 50%의 세율이 적용되며
2.보유기간이 1년이상 2년미만일시
주택 및 조합원인주권은 기본세율(6~42%누진세)
이외의 재산은 40%의 세율이 적용됩니다.
감사합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.양도소득세 세율은 보유기간이 1년이상인지 아닌지, 2년 이상인지 아닌지, 비사업용 토지인지 아닌지 주택인지 아닌지, 조정대상지역에 있는지 아닌지에 따라 그 세율이 크게 달라집니다. 즉, 기본세율과는 별도로 다른 세율들도 많이 있습니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부동산의 양도소득세는 일반적으로 기본세율이 적용됩니다. 다만, 예외적으로 별도의 세율이 정해져 있는 양도자산들이 있습니다.
1. 미등기자산 : 70%
2. 부동산(주택 및 조합원 입주권 제외) : 1년미만 50%, 2년미만 40%
3.주택 및 조합원 입주권 : (현재) 1년미만 40%
(개정.21.06.01 이후 양도분 이후부터) 1년미만 70%, 2년미만 60%
4. 분양권 : (현재)조정대상지역의 분양권만 50%, 나머지는 기본 세율
(개정.21.06.01 이후 양도분 이후부터) 1년미만 70%, 2년미만 60%, 2년이상~ 60%
5. 비사업용토지 : 기본세율 + 10%
ㅇ 하나의 자산이 둘 이상의 세율에 동시에 해당하면 양도소득세가 큰 것을 적용합니다. 예를 들어, 1년 미만의 비사업용토지를 처분한다면 50%의 세율과 기본세율+10% 중 큰 금액으로 양도소득세를 신고 납부합니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
