가족간 지분양도 거래시 양도세취득세 문의

Question

가족간 공동명의인 부동산에 대해

소수지분으로 양도 거래를 하려고 합니다.

어머니 44% 자녀2이 28%씩 가지고 있는 주택에

대해 어머니 지분을 5%씩 추가 양도 하려고 합니다.

이때 양도세와 취득세는 어떻게 되나요?

자녀들은 기존주택(조정지역) 1채와 이 주택의 소수지분을 보유중인제 추가로 지분을 양도할경우 취득세는 2주택에 해당되는 비율로 내나요?

Answer 1

안녕하세요. 백승호 세무사입니다.

양도소득세는 취득가액와 매매가액의 차액에 대하여 양도세가 부과되는 것이며, 가족간의 거래의 경우 매수자가 대금을 지급할 능력이 부족할 경우 증여로 추정될 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 양도세

어머니의 보유주택수, 취득가, 조정지역 여부, 보유기간 등에 따라 달라집니다.

2. 취득세

신규 취득하는 주택이 조정지역일 경우 2주택 취득세율인 8%, 비조정지역일 경우 1~3%의 취득세가 적용됩니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.