경제
신축아파트 KB시세가 없는 경우 대출한도?
신축아파트 입주시 주택담보대출을 받았습니다.
최근 주담대 금리가 낮아져서 기존 대출이랑 1%가량 금리차이가 나는데, 대출갈아타기를 위해 조회를 해보니 시세가 없습니다.
이 경우 LTV산출을 위한 시세는 어떻게 적용하나요?
최근 부동산 가격이 하락했는데 대출갈아타기를 하면 기존 대출만큼 한도가 나올까요?
2개의 답변이 있어요!
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안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
신규아파트의 경우 KB시세가 없다면 분양가를 기준으로 하거나, 감정평가 금액을 주택가격으로 산정하게 됩니다, 이는 은행별로 기준 선택에 차이도 있지만 감정평가의 경우는 은행별로 감정가가 다르기 때문에 여러군데 잘 알아보시는게 대출시 유리할수 있습니다.
그리고 아파트 가격이 하락하면 LTV규제는 정해져 있기 때문에 게산상 대출 가능한도가 낮아질수 밖에 없습니다,
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안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
신축아파트가 KB시세 적용전이라면 보통 분양가를 기준으로 대출을 해주는것이 대다수 입니다. 마이너스프리미엄때도 분양가를 기준으로 대출이 가능하였습니다.