인천단독주택 구입자금 문의드립니다

Question

신용점수 k990 n985

7년차자영업자 소득금액증명원상 5000만원

부채는 아파트담보대출 1억1천

기타 할부및금융부채는 없습니다

나이는 49세

단독주택매물가 5억5천 인천용현동 소재

구입하고싶은데 자세한건 조회해봐야 알겠지만 대충이라도 대출가능금액이 얼마나 나올지 궁금합니다. 기존아파트 처분의사도 있습니다

고수님들의 조언 부탁드립니다

Answer 1

안녕하세요. 경제전문가입니다.

신용점수와 소득은 우수하지만 기존 주담대 1.1억이 변수입니다. 아파트 처분 전제라면 LTV 기준 2억 내외 가능성이 열려있다고 봅니다.

Answer 2

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

기존 주택을 처분하는 조건인 경우 LTV 70%까지 가능은 합니다.

인천은 비규제 지역이기 때문에 좀더 여유로운 한도를 기대할 수 있는데요.

신용등급도 상당히 우수하신 상황에서 최대 3억 8천까지는 나올 수 있다고 판단됩니다.

5천만원 소득이기 때문에 제가 볼때 DSR 40% 따졌을 때 3억 이상은 나올 것으로 보이는데 일단 은행에 가심사를 한번 넣어보시면 대략 알수 있습니다.

참고 부탁드려요~

Answer 3

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 인천단독주택 구입에 대한 내용입니다.

일단, 1주택자이시고 나이가 조건에서 벗어나시기에

정부 정책 자금 대출은 어렵고

은행 권에서 대출을 알아보셔야 할 것입니다.

Answer 4

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

대출 가능 금액은 자산 및 신용도에 따라 달라지지만 대략 주택 가격의 70~80% 이내에서 대출이 가능할 수 있습니다. 일반적으로 자영업자는 소득 증명과 안정성을 보다 엄격히 평가받기 때문에, 5천만 원대 연소득과 기존 담보대출을 고려하면 추가 대출 한도는 약 2억 원에서 최대 3억 원 사이에서 책정될 가능성이 큽니다. 기존 아파트 처분 의사가 있으면 처분 후 대출 상환 계획과 신규 주택 담보 설정을 통한 대출 한도 상향도 기대할 수 있어, 아파트 매각 시점과 자금 흐름에 따른 전략 수립이 중요합니다. 아무래도 정확한 대출 가능액은 거래 은행 방문 또는 온라인 상담을 통해 시뮬레이션 받아보는 것이 가장 확실합니다.