빌라 매도 준비중인데 주의사항이 있다면 알려주세요

Question

빌라 매도 준비중입니다.

대출없이 실거주하고 있으며, 매도 예정임.

빌라매도시 부동산에서 세입자 구한후 갭투자로 매수자를 찾는방법을 많이 한다고들 합니다.

현재 부동산 하락으로 역전세격으로 매매가 보다 전세가가 높기도 한데요.

궁금한건,

부동산에서 매매가 보다 천만원 비싸게 세입자를 구하면 매수자를 금방 찾을수있다합니다.

세입자는 제가 먼저 구하고 매매계약후 매수자에게 인계되겠지요

1. 세입자가 전세자금 대출로 할경우, 그 내용도 매수자에게 인계되나요?

2. 간혹 들리는 말중에, 추후 매수자가 세입자와 계약 만료시 보증금을 못돌려줄경우

( 경매나 고의적으로 도망가거나)

전 매도자(제가 되겠지요)가 그 보증금을 갚아줘야하나요? 도저히 상식적으로 이해가 안가서요

정말 그럴수있는가 궁금합니다.

3. 빌라 매도를 안전하게 하는 방법이 있으면 조언 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.

질문에 기초하여 답변드립니다.

1. 매수자에게 인계됩니다.

2.주택을 매도하면 그 이후로는 매수인 몫이고

매수인이 책임져야 되는 문제이기 때문에 보증금을 갚아야 하는 일은 없습니다.

3. 매도인은 딱히 주의할 점은 없을 것으로 보입니다. 제 값 주고 잘 파시면 될 것 같습니다.

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

1. 매수자에게 인계됩니다.

2. 매도인과는 상관없습니다.

3. 매수도 아니고 매도인이 할 걱정은 아닌것 같습니다. 매도임은 내가 원하는 가격의 돈만 받으면 그만입니다.

추가로 덧붙이면 매가 보다 높은 전세가로 전세 맞추고 갭투자자 구해서 넘기는 방식은 일반 부동산보다 기획부동산 같은곳에서 많이 쓰는 방법입니다.

아마도 매도인에게 일반 중개보수보다 많은 보수를 요구할 것입니다.

예를들어 3억 매가에 3억2천 전세 맞추면 2천은 본인들 보수로 달라고 할 수 있습니다.

그정도만 주의하시면 될 것 같습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^